Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 207 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám jedinečnou příležitost ke koupi poloviny domu v samém srdci České Lípy, v ulici Hrnčířská. Tato polovina domu je již oficiálně vymezena na jednotky, takže kupující získává tři samostatné jednotky – ideální jak pro vlastní bydlení, podnikání, tak také jako investici s výbornou návratností.
Co kupujete?
1× nebytový prostor (provozovaný jako bistro) + 2× bytová jednotka
⸻
1) Nebytový prostor – bistro
• Jednotka č. 768/01
• Podlahová plocha: 83,4 m²
• Prostor byl donedávna využívaný jako bistro
• Přímý vstup z ulice, atraktivní poloha přímo v centru
⸻
2) Byt 2+1 s terasou (1. NP)
• Jednotka č. 768/03
• Podlahová plocha: 97,6 m² (včetně terasy)
• Prostorný byt s možností okamžitého využití
• Výborný pro vlastní bydlení nebo dlouhodobý pronájem
⸻
3) Byt 3+1 (podkroví)
• Jednotka č. 768/05
• Podlahová plocha: 76,7 m²
• Vhodný k bydlení nebo investici s dlouhodobým pronájmem
⸻
Výhody nemovitosti
• Vlastní uzavřený dvůr – ideální na parkování
• Přístřešek pro auto
• Absolutní centrum města – obchody, služby, úřady, MHD, restaurace v dochozí vzdálenosti
• Kombinace bydlení, podnikání i investice v jednom
• Možnost okamžitých příjmů z pronájmu
Poznámka k energetické náročnosti budovy (PENB):
Energetická třída nemovitosti je v tuto chvíli uvedena jako třída G, a to pouze z důvodu nedodaného zpracovaného Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB).
Jakmile bude energetický štítek dodán, bude energetická třída aktualizována dle skutečných hodnot.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od vlastního podnikání v nebytovém prostoru, přes komfortní bydlení, až po stabilní nájemní výnosy ze všech tří jednotek.
V případě zájmu nás kontaktujte. Financování Vám rádi zajistíme v rámci našeho kompletního servisu.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (30469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
91 m
školka
84 m
lékař
123 m
pošta
489 m
restaurace
247 m
škola
251 m
obchod
316 m
vlak
411 m
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 10.80 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.83 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 401 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.90 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Bulharská)
- Nádraží
- 417 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |