Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1248 m²
Svor, Svor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Svor, který se nachází v klidné lokalitě obklopené krásnou přírodou Lužických hor.
Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 1 248 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří činí 286 m² a zahrada 962 m².
Dům novému majiteli nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost může sloužit jak pro trvalé rodinné bydlení, tak například jako rekreační chalupa v atraktivní lokalitě Lužických hor.
Dům je připojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů.
Velkou výhodou je prostorná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity.
Obec Svor je vyhledávanou lokalitou díky své poloze v krásné přírodě a zároveň dobré dostupnosti do okolních měst, jako jsou Nový Bor či Česká Lípa a Liberec.
V obci se nachází základní občanská vybavenost včetně obchodu, školy a školky, což z ní činí příjemné místo pro rodinné bydlení.
Pokud hledáte místo s potenciálem, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ a zároveň být obklopeni přírodou, může být tato nemovitost ideální volbou.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1248 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 962
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 286
Vzdálenosti
bankomat
3074 m
MHD
354 m
školka
199 m
lékař
3030 m
pošta
250 m
restaurace
2668 m
škola
111 m
obchod
4351 m
vlak
128 m
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 7.35 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 125 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 348 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Svor, otočka)
- Nádraží
- 332 m (Svor)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |