Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 888 m²

Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný dům z roku 1896, který v sobě spojuje historický charakter neorenesanční měšťanské vily a zároveň nabízí prostor k vytvoření moderního bydlení podle Vašich představ.

Užitná plocha domu činí přibližně 280 m² a je umístěn na pozemku o velikosti 888 m². Součástí nemovitosti je také prostorná dvojgaráž o výměře 33 m², která poskytuje komfortní parkování i dostatek místa pro skladování. Vila stojí v klidné lokalitě, přesto v docházkové vzdálenosti k občanské vybavenosti – sousedí s pečovatelským domem a mateřskou školkou.

Charakter domu:
Dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají prostornou vilu s historickou hodnotou a ocení zachování původního rázu – například zdobná okna s římsami, mansardovou střechu či výrazný sokl. Celková dispozice i velkorysé místnosti poskytují široké možnosti využití – od reprezentativní rodinné rezidence přes vícegenerační bydlení až po přestavbu na několik bytových jednotek.

Pozemek a okolí:
Pozemek o výměře 888 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, posezení nebo další využití. Před domem je menší dvorek, který lze využít i k parkování. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti.

Tento dům představuje investiční příležitost – buď pro vytvoření velkorysé rodinné rezidence, vícegeneračního bydlení, nebo pro přestavbu na několik bytových jednotek.

V případě zájmu o bližší informace nás kontaktujte – financování Vám rádi zajistíme v rámci našeho kompletního servisu.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (28214 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 888 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1876
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 210 m školka 71 m lékař 302 m pošta 157 m restaurace 155 m škola 170 m obchod 1292 m vlak 745 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

28 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč

5.59 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.08 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.03 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 441 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 150 let → 2.36 mil. Pozemek: 888 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Nový Bor, nám. Míru)
Nádraží: 747 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno