Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 2046 m²
Kamenický Šenov, Kamenický Šenov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Aktualizace ceny !!!
Hledáte bydlení pro svoji rodinu v Kamenickém Šenově?
Preferujete klidnou lokalitu a velký pozemek?
Máte jasnou představu jak by měl vypadat interiér?
Tak právě pro vás je tu tato novinka na trhu!
Nabízím zprostředkování prodeje rodinného domu na adrese Odboje 63, Kamenický Šenov.
Jedná se o samostatně stojící budovu v klidné lokalitě, kde budete obklopeni přírodou a zároveň můžete využívat benefity centra města.
Pozemek o celkové výměře 2046m2 je přibližně na dvě poloviny rozdělen korytem potoka.
Tekoucí voda vždy navozuje příjemnou atmosféru a aktuálně zarostlá část pozemku přímo vybízí k zušlechtění ve formě arboreta anebo třeba zahrady v japonském stylu.
Na objektu již začala rekonstrukce tak, aby splnil kritéria pro moderní bydlení s vysokým standardem:
Zcela nová je střecha . Použita byla - Ruukki Frigge - moderní modulární plechová střešní krytina, která dokonale zapadá do současných architektonických trendů. Záruka na střechu je 50 let.
Z části jsou již naistalována dřevohliníková okna VEKRA. Zbývající budou předána novému majiteli a to včetně vchodových dveří a francouzského okna do zahrady. Nové je taktéž kovové schodiště do 2.NP.
Další materiál, který je již také zahrnutý v ceně : cca 35m2 tepelné izolace, 150m2 parozábrany, žáruvzdorné obložení komínu.
Díky stavu rekonstrukce si tak můžete sami nadefinovat, jak bude váš vysněný domov vypadat.
Na přiložené vizualizaci vám ukazujeme, jak například může vypadat obývací pokoj s kuchyní.
Vnitřní dispozice domu:
1.NP- vstupní veranda, chodba, obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní, koupelna, 1 pokoj, technická místnost, samostatné WC.
2.NP - aktuálně otevřený prostor, připravený pro vybudování 2 místností, schodiště na půdu.
Objekt je napojený na vodovodní řad, elektřinu a plyn (zcela funkční kotel stáří cca 8 let).
Odpady jsou řešeny septikem. O zavedení kanalizace se již delší dobu jedná a v blízké budoucnosti dojde k jejímu vybudování.
Kamenický Šenov je sklářské město, rodiště Josefa Palmeho - zakladatele tradice výroby křišťálových lustrů.
Kromě největšího výrobce skla Preciosa , je zde celá řada firem udržujících toto krásné, tradiční řemeslo.
Najdete zde obchody, poštu, lékaře, školu, školku, dokonce i kino.
V nedalekém Novém Boru nebo České Kamenici je pak kompletní občanská vybavenost.
Pokud vás zaujala tato nabídka, s důvěrou se na mě obraťte a domluvíme se na termínu prohlídky.
Jsem realitní makléř..
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (21071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2046 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-rehor
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
604 m
MHD
223 m
školka
284 m
lékař
643 m
pošta
686 m
restaurace
677 m
škola
284 m
vlak
588 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.95 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 3.15 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 4.92 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.55 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 350 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1146 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Kamenický Šenov, Lidická)
- Nádraží
- 743 m (Kamenický Šenov)
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 2.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |