Prodej vícegeneračního domu 320 m², pozemek 990 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný, kompletně zrekonstruovaný třípodlažní dvougenerační rodinný dům v České Lípě, s celkovou obytnou plochou cca 320 m², samostatnou saunou, venkovním bazénem, zahradou, garáží, sklepem a až 7 parkovacími místy na pozemku o velikosti 990 m².
Jedná se o mimořádně flexibilní nemovitost, která nabízí nejen komfortní rodinné bydlení, ale také zajímavý komerční a investiční potenciál. Dům je rozdělen na dvě samostatné části se dvěma vstupy, což umožňuje kombinovat vlastní bydlení s podnikáním, pronájmem apartmánů, provozem penzionu nebo využitím části domu jako kanceláře, masážního či wellness prostoru.
První samostatný vstup vede do části domu, kde se nachází bytová jednotka 2+1 a další oddělený prostor tvořený pokojem a kuchyní s obývací částí. Tuto část lze využít jako samostatný apartmán pro hosty nebo turisty, kancelář, recepci, masážní studio, kosmetický či SPA studio. Právě tato možnost odděleného komerčního využití je jednou z největších výhod celé nemovitosti. Majitelé zde mohou bydlet a zároveň provozovat podnikání, případně pronajímat část domu krátkodobě nebo dlouhodobě.
Druhá samostatná část domu má dispozici 7+1 a je řešena jako prostorné rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní hala a schodiště do obytných pater. V prvním patře jsou tři ložnice, obývací místnost s krbem, plně zařízená kuchyně, další pokoj vhodný jako pracovna nebo šatna, dvě koupelny s toaletou. V podkroví se nacházejí další dva pokoje, koupelna a toaleta. Díky této dispozici je dům vhodný pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo jako penzion.
Dům byl kolaudován v roce 2000 a v roce 2017 prošel významnou rekonstrukcí včetně výstavby podkroví. Jedná se o zděnou stavbu z cihel, dobře izolovanou, s plastovými okny s dvojskly a dřevěnými střešními okny s dvojskly. Podlahy tvoří kombinace plovoucích podlah, vinylu a keramické dlažby. Vytápění a ohřev vody zajišťuje automatický kotel na hnědé uhlí nebo elektrický kotel. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu.
Na pozemku se nachází samostatně stojící sauna o ploše cca 38 m² s parní částí, odpočívárnou a šatnou. Součástí zahrady je také venkovní bazén, samostatný zahradní domek/sklad, garáž o ploše 29 m² a sklep o velikosti cca 65 m². Nemovitost je vybavena kamerovým systémem.
Velkou výhodou je bezprostřední blízkost rekreačního areálu Dubice. Areál nabízí pláž, vodní sporty, wakeboarding, vodní lyže, paddleboarding, minigolf, plážový volejbal, stolní tenis, vodní hrátky a 3D bludiště pro děti. V okolí se nachází také vodní plochy a rybníky vhodné pro odpočinek, procházky i rybaření, například oblast Pekelských rybníků a Dubice.
Centrum České Lípy je vzdálené jen několik minut jízdy autem. Ve městě je kompletní občanská vybavenost: školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, pošta, zdravotnické služby, sportoviště i kulturní instituce.
Výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD je jen 2 minuty pěšky od domu.
Parametry
- Cena
- 12.45 mil. Kč (38906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nirgal-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 65
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
2110 m
MHD
124 m
školka
1929 m
lékař
2107 m
pošta
2116 m
restaurace
2116 m
škola
1798 m
obchod
2109 m
vlak
1733 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 12.45 mil. Kč | -2.5 % |
| 11.10.2026 | 12.77 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.45 mil. Kč
38 906 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
8.18 mil. – 13.33 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.74 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 443 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 9.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 90 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 15.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.45 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Žižkova)
- Nádraží
- 636 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 12.77 mil. → 12.45 mil. |
| 11.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.77 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |