Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 765 m²

Okrouhlá, Okrouhlá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Okrouhlá u Nového Boru, která je vyhledávaná pro své klidné prostředí a blízkost přírody. Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i vícegenerační využití. Vytápění je zde řešeno kamny na tuhá paliva, teplá voda z elektrického bojleru, voda z veřejného vodovodního řádu a odkanalizováno do septiku. Součástí je sklep, přístupná půda a rovinatá, oplocená zahrada se vzrostlou zelení, květinovými i zeleninovými záhony. Na pozemku navazuje praktická dřevěná kůlna vhodná pro uskladnění nářadí či zahradního vybavení. Nemovitost je udržovaná a nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Parkování je možné přímo na pozemku i před domem. Pokud hledáte bydlení s příjemnou atmosférou v dosahu Nového Boru a České Lípy, tato nabídka stojí za Vaši pozornost.

Parametry

Cena
2.78 mil. Kč (15444 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
765 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1418 m MHD 50 m školka 532 m lékař 1943 m pošta 2396 m restaurace 1399 m škola 532 m obchod 1458 m vlak 1761 m

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.77 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 46 %
Model z dat 5.00 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.05 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 927 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.42 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.44 mil. Pozemek 765 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Okrouhlá, otočka)
Nádraží
1761 m (Nový Bor)
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno