Prodej chalupy 139 m², pozemek 915 m²
Velenice, Velenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
**Na prodej: Půvabná chalupa s velkým potenciálem!**
​
​Nabízíme Vám jedinečnou příležitost k pořízení krásné chalupy v centru obce Velenice, která se nachází v malebném prostředí ideálním pro odpočinek a relaxaci. Tato nemovitost o užitné ploše 139 m2 se pyšní roubenou i zděnou částí a je situována ve dvou podlažích.
​
​Parametry nemovitosti:
​- Chalupa s kompletním sociálním zázemím
​- Konstrukce: Smíšená
​- Počet podlaží: 2
​- Stav objektu: Dobrý
​- Vlastnictví: Osobní
​- Užitná plocha: 139 m2
​- Zahrada se staršími dobře rodícími lískami
​
​Chalupa je v dobrém a udržovaném stavu (vyměněna původní okna za nová dřevěná a v roce 2025 provedeny nové štíty), což umožňuje okamžité užívání bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí. Ideální pro rodinné víkendy, letní dovolené nebo jako investice do pronájmu.
​
​Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, obklopena přírodou, s výbornou dostupností k turistickým trasám a dalším aktivitám. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost.
​
​Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. Tato nabídka je příležitostí, kterou si nesmíte nechat ujít!
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
​Těšíme se na Vaše dotazy!
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (38058 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 829
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3108 m
MHD
57 m
školka
2066 m
lékař
3122 m
pošta
3122 m
restaurace
2737 m
škola
3093 m
vlak
4510 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 5.29 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 5.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
38 058 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
3.41 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 571 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 15 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Velenice,,prodejna)
- Nádraží
- 4508 m (Brniště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.59 mil. → 5.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |