Prodej chaty 60 m², pozemek 436 m²

Sosnová, Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu se zděnou chatou v Sosnové u České Lípy. Rovinatá zahrada je o celkové výměře 410 m2, nachází se na okraji zahrádkářské kolonie.
Zděná chata o zastavěné ploše 26 m2 disponuje sklepem, obytnou místností s kuchyňkou a ložnicí v podkroví. Obecní vodovod přiveden na pozemek s vlastním podružným vodoměrem, elektřina zavedena. Na zalévání možno využívat užitkovou spodní vodu.
Pozemek je upravený a udržovaný. Velice klidné, pěkné místo k rekreaci.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (51667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 436 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lilan

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 410 sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 26

Vzdálenosti

bankomat 2825 m MHD 607 m školka 2529 m lékař 2413 m pošta 2595 m restaurace 1701 m škola 2684 m obchod 2876 m vlak 2293 m

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

rozpětí 2.16 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.57 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 830 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.62 mil. Pozemek 436 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Sosnová)
Nádraží: 2412 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno