Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 1495 m²
Volfartice, Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro realizaci vlastních představ o bydlení v naprostém soukromí? Nabízíme vám exkluzivní příležitost koupě samostatně stojícího rodinného domu v malebné obci Volfartice. Nemovitost se nachází na okraji obce a disponuje rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1 495 m², který zajišťuje dostatek prostoru i žádaný odstup od sousedů.
Technický stav a inženýrské sítě:
Zděný přízemní dům s obytným podkrovím je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává volnou ruku při návrhu dispozic. Pro usnadnění začátku stavby je již zpracována projektová dokumentace (pasport stavby).
Elektřina: Na pozemku je již vybudována nová přípojka.
Voda: Vodovodní řad je na hranici pozemku, bonusem je vlastní přírodní studánka a menší sklípek přímo na zahradě.
Odpady: K dispozici je vydané povolení a technická zpráva pro instalaci domovní ČOV (obec na tyto realizace navíc nabízí dotační příspěvek).
Hlavní přednosti nemovitosti
Soukromí a klid: Umístění na kraji obce a velikost pozemku zaručují nerušený relax.
Výborná dostupnost: Příjezd k domu je zajištěn přímo z obecní komunikace.
Připravenost: Díky pasportu stavby a vyřízeným povolením k sítím můžete začít plánovat rekonstrukci okamžitě.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. V rámci našich služeb vám rádi zajistíme konzultaci s naším finančním poradcem, který pro vás vybere nejvýhodnější řešení.
Vzhledem k tomu, že nebyl dodán platný průkaz energetické náročnosti (PENB), je nemovitost v souladu se zákonem dočasně zařazena do třídy G.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky!
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (26891 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1495 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lilan
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1300
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5215 m
MHD
88 m
školka
1319 m
lékař
4646 m
pošta
1826 m
restaurace
3776 m
škola
1319 m
obchod
5381 m
vlak
3394 m
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 4.77 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.73 mil. · váha 24 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 319 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 595 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Volfartice, pod školou)
- Nádraží
- 3548 m (Stružnice)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |