Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 51 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví v ulici Borová (sídliště Zahradní), který představuje ideální a bezstarostnou příležitost pro zhodnocení kapitálu. Proč je tato nabídka perfektní pro investory? V bytě dlouhodobě žije bezproblémový a spolehlivý nájemník, který má zájem v nájmu pokračovat. Nájemník je obeznámen s možností úpravy nájemného na aktuální tržní úroveň. Bezproblémový dům: Byt se nachází ve 3. patře kompletně zrevitalizovaného, čistého a velmi klidného domu (PENB: E), což minimalizuje budoucí starosti se správou budovy. Nemovitost disponuje skvělou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje trvalý zájem o pronájem. Zastávky MHD s rychlým spojením do centra Školka a základní škola Supermarket a obchody Zdravotní středisko Byt je v původním stavu, což dává prostor pro budoucí modernizaci dle vlastního uvážení. Fotografie byly digitálně upraveny (odstraněny osobní věci nájemníka). Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete více informací? Zavolejte nám.

Parametry

Cena
1.97 mil. Kč (38627 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
E
Podlaží
8
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 82 m školka 191 m lékař 196 m pošta 80 m restaurace 441 m škola 184 m obchod 573 m vlak 782 m

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.29 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.86 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 373 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Písečná, zdravotní středisko)
Nádraží
792 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno