Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 110036 m²
Kravaře, Veliká · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý statek s celkovou výměrou 110 036 m² v obci Kravaře, Veliká. Soubor pozemků tvoří funkční celek s výborným potenciálem pro podnikání, agroturistiku, chov koní a hospodářských zvířat, svatební areál, ubytovací služby nebo rozsáhlejší rekreační projekt.
Přímo na hospodářský dvůr navazuje přibližně 7 ha souvislých luk, které umožňují pohodlné využití pro pastviny, výběhy, nebo další rozvoj areálu. Zbývající pozemky se nachází v bezprostřední blízkosti a jsou propojeny obecními či státními komunikacemi. Jedna z luk o výměře cca 1 ha leží na druhé straně obce - cca 500m.
Dle intravilánu obce se zde nachází zastavitelné plochy o výměře přibližně 2 300 m², což otevírá možnosti rekonstrukce stávajících objektů i případné výstavby dalších staveb. Areál je vhodný například pro vybudování stájí, jízdárny, zázemí pro akce, penzionu nebo farmy.
Na pozemku se aktuálně nachází:
* hlavní budova se zastavěnou plochou 219 m²,
* vejminek cca 75 m²,
* stodola 190 m²,
* kůlna 25 m².
Celková zastavěná plocha všech budov činí přibližně 510 m². Stavby jsou převážně roubeného charakteru a nachází se v horším technickém stavu, což nabízí možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ a budoucího využití, nebo demolice a nové výstavby.
Dům je napojen na obecní vodovod, na elektřinu, má žumpu a vytápění je řešeno krbovými kamny.
Celé území spadá do CHKO II. a III. zóny, tedy do mírnější ochrany krajiny a přírody. Budovy nejsou památkově chráněny.
Nemovitost je bez zástavního práva a bez omezení dispozičních práv. Součástí je pouze věcné břemeno vedení společnosti ČEZ, které zasahuje do části pozemku v rozsahu cca 3 metrů u cesty.
Statek se nachází v obci Kravaře v klidné krajině severních Čech s dobrou dostupností do okolních měst. Do České Lípy je to přibližně 15 minut autem, do Prahy cca 1 hodina a 15 minut. Okolí je vhodné pro turistiku, rekreaci i agroturistiku. Okolí je velmi oblíbené rekreanty.
Pro více nejen technických podrobností mě prosím kontaktujte na tel: 608318116
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (24800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 110036 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 510
Vzdálenosti
bankomat
5729 m
MHD
351 m
školka
1971 m
lékař
5731 m
pošta
1741 m
restaurace
1969 m
škola
1669 m
vlak
2671 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 12.40 mil. Kč | -7.5 % |
| 25.09.2026 | 13.40 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.40 mil. Kč
24 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.12 mil. Kč
7.59 mil. – 11.51 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.22 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
17.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 436 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 15.07 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 107136 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 11.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 17.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Janovice)
- Nádraží
- 2661 m (Kravaře v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Liberec
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 13.40 mil. → 12.40 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 13.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |