Nemovitosti

prodej bytu 3+1 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3KK 80 m², Praha - Libeň Nabízíme k prodeji byt 3KK o velikosti 80 m² ve 2. patře bytového domu v ulici Heydukova v Praze - Libeň. Byt má klasickou dispozici, dostatek prostoru a působí příjemně díky přirozenému dennímu světlu. Součástí je možnost využívat zahradu ve vnitrobloku, která je společná pro obyvatele domu. Lokalita je velmi praktická – metro je zhruba minutu chůze, takže doprava do centra i dalších částí Prahy je rychlá a bez komplikací. V okolí je běžná občanská vybavenost, obchody, služby i restaurace. Díky své velikosti a uspořádání je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investici, případně bydlení pro studenty. Pokud hledáte prostorný byt na dobrém místě s možností úprav, Heydukova může být dobrá volba.

Parametry

Cena
12.25 mil. Kč (153125 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Kot Nemovite s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-02657

Odhad reálné ceny

13.16 mil. Kč
rozpětí 11.36 mil. – 14.72 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.71 mil. · váha 73 %
Model z dat 12.03 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 352 Kč/m² → 13.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.25 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5 m (Palmovka)
Nádraží
36 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno