prodej bytu 3+1 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+KK 80 m², Praha - Libeň Nabízíme k prodeji byt 3+KK o velikosti 80 m² ve 2. patře bytového domu v ulici Heydukova v Praze - Libeň. Byt má klasickou dispozici, dostatek prostoru a působí příjemně díky přirozenému dennímu světlu. Součástí je možnost využívat zahradu ve vnitrobloku, která je společná pro obyvatele domu. Lokalita je velmi praktická – metro je zhruba minutu chůze, takže doprava do centra i dalších částí Prahy je rychlá a bez komplikací. V okolí je běžná občanská vybavenost, obchody, služby i restaurace. Díky své velikosti a uspořádání je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investici, případně bydlení pro studenty. Pokud hledáte prostorný byt na dobrém místě s možností úprav, Heydukova může být dobrá volba. Phương thức thanh toán rất tế nhị ( Výhoda) pro Kupce - Người mua - 

Parametry

Cena: 11.88 mil. Kč (148500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Kot Nemovite s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-02657

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	11.88 mil. Kč	-0.9 %
03.09.2026	11.99 mil. Kč	-2.1 %
24.08.2026	12.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.88 mil. Kč

148 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.63 mil. Kč

11.30 mil. – 14.24 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.39 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.82 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 404 Kč/m² → 13.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.88 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Palmovka)
Nádraží: 36 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 11.99 mil. → 11.88 mil.
03.09.2026	zlevněno 12.25 mil. → 11.99 mil.
24.08.2026	přidáno