Prodej chalupy 197 m², pozemek 1165 m²

Dvě roubené novostavby na jednom pozemku s fotovoltaikou – úsporné bydlení i investice v srdci přírody, na pomezí Ralské pahorkatiny a Lužických hor. Hledáte místo, které spojuje tradiční řemeslné zpracování s moderní technologií a úsporným provozem? Právě jste ho našli. Nabízíme vám pečlivě vystavěnou novostavbu s roubeným přízemím z masivních trámů, obytným podkrovím a zděným suterénem. Nemovitost se nachází v malebné části obce Hamr na Jezeře a je doplněna o menší, aktuálně krátkodobě pronajímanou roubenku s názvem „Evelinka“. Od počátku výstavby bylo cílem vytvořit stabilní a komfortní zázemí pro rekreaci i trvalé bydlení. Díky promyšlenému řešení a druhé roubené stavbě nabízí nemovitost nejen klid v přírodě, ale i investiční příležitost. Hlavní roubenka – důraz na kvalitu a promyšlené detaily Jedná se o kombinovanou zděnou a roubenou stavbu s obytným podkrovím. Suterén je celý vyzděn z keramických bloků POROTHERM, přízemí tvoří roubené stěny z masivních trámů spojovaných tradičním rybinovým zámkem, podkroví je realizováno z dřevěných hranolů. Dům má sedlovou střechu s krytinou Bramac, pod níž je nadkrokevní izolace a fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kW se čtyřmi bateriemi (3,5 kW každá) – nízké provozní náklady jsou tak samozřejmostí. Objekt je třípodlažní: • Suterén (67,27 m²): chodba se schodištěm, prostorná dvojgaráž (39,05 m²), sklad potravin a zahradní sklad s technickým zázemím. Strop v garážové části tvoří železobetonové panely Alidal, doplněné o ocelový průvlak a vytápění je vedené po obvodu. Ve zbytku suterénu je stropní konstrukce realizována v systému POT – MIAKO s monolitickou nadbetonávkou. • Přízemí (93,89 m²) nabízí zádveří, prádelna s úložným prostorem, koupelnu s WC, šatnu a prostornou pobytovou halu se schodištěm, na kterou navazuje kuchyň, jídelna a obývací pokoj. Součástí přízemí je také přímý vstup na krytou terasu o velikosti 33,6 m², ideální pro relaxaci nebo posezení s výhledem do zahrady. Nad přízemím je viditelná dřevěná trámová konstrukce. • Podkroví (56,35 m²) tvoří prostorná ložnice a samostatné WC. Díky dostatečné podlahové ploše zde vzniká i možnost jednoduchého přepažení a vytvoření dvou samostatných pokojů. Střešní krov tvoří vaznicová dřevěná soustava. Podlahové vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo voda–vzduch, doplněné o krbová kamna v přízemí. Voda je z obecního vodovodu, odkanalizování je řešeno tlakovou kanalizací, dešťová voda je zachytávána do zásobníku na užitkovou vodu pro zahradu. Bezpečnost zajišťuje hromosvod. Přístup do domu je možný buď skrz suterén, nebo přes krytou jižně orientovanou terasu, která zajišťuje celodenní proslunění. Vedlejší menší roubenka „Evelínka“ – fungující investiční nemovitost Na pozemku se nachází také menší samostatná roubenka, zkolaudovaná jako jiná stavba, která je od května 2023 úspěšně krátkodobě pronajímána. Hlavním zdrojem tepla je elektrické podlahové topení Hevolta, které doplňují stylová kamna na dřevo – ty dodávají nejen dostatek tepla, ale i útulnou atmosféru zejména během chladnějších dnů. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. „Evelínka“ má samostatný vstup a je napojena na fotovoltaickou elektrárnu hlavní roubenky, což přispívá k nízkým provozním nákladům. Součástí nemovitosti je také parkovací stání až pro 3 automobily, ideální pro rodinu nebo hosty. Nový majitel má možnost plynule převzít fungující investici a pokračovat v pronájmu, o který je zájem. Roubenku je však možné využít i jinak – například jako dům pro hosty, pro vícegenerační bydlení, nebo k soukromým účelům. Klidná lokalita s výjimečným zázemím a rekreačním potenciálem Hamr na Jezeře je vyhledávanou rekreační lokalitou s vyhlášeným přírodním koupalištěm a písčitou pláží, obklopenou lesy plnými hub a borůvek. Oblast nabízí hustou síť cyklostezek, lesních cest, dětská hřiště a sportovní areál. V obci nechybí ani základní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchod pošta a autobusové zastávky. Díky své poloze a čistému ovzduší je ideálním místem pro klidné bydlení i rekreaci. Výborná je i dopravní dostupnost: do České Lípy je to cca 20 minut autem, do Liberce přibližně 35 minut. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme v rámci našeho kompletního servisu.