Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 1909 m²

Chotovice, Chotovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

99 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor, klid a možnosti – přesně to představuje tento velkorysý multifunkční dům, který nabízí vícegenerační bydlení, prostornou garáž a pozemek o celkové rozloze 1 909 m² na klidném okraji Chotovic u Nového Boru, v bezprostřední blízkosti lesa a zeleně. Ideální volba pro rodinu, podnikání i jejich vzájemné propojení.

Lokalita zajišťuje příjemné a klidné bydlení s minimálním provozem, dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupností do města.

Dům poskytuje skutečně široké možnosti využití, což je jeho největší přidaná hodnota. V přízemí se nachází dispozice 2+1 o výměře 67 m², na kterou navazuje prostorná garáž s regály o velikosti dalších cca 67 m². Tento prostor může sloužit nejen k parkování a jako dílna, ale také jako sklad, provozovna, ateliér, menší obchod nebo zázemí pro podnikání přímo u vašeho domova. Objekt byl navíc původně kolaudován pro provoz prodejny auto-moto součástek, což jeho využitelnost ještě dále rozšiřuje. Díky samostatnému uspořádání lze přízemí využít i jako oddělený byt například pro rodiče, dospělé děti nebo k pronájmu. V podkroví se nachází velkoryse řešený byt o dispozici 3+kk s výměrou přibližně 134 m², který poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Dům tak umožňuje vícegenerační soužití bez ztráty soukromí, kombinaci vlastního bydlení s investičním pronájmem nebo propojení domova a podnikání pod jednou střechou. 

Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je rozlehlý pozemek, který otevírá téměř neomezené možnosti využití. Může zde vzniknout zahrada plná ovocných stromů, prostor pro letní posezení s přáteli, dětské hřiště, bazén, vířivka, skleník či menší hospodářství, nebo jednoduše místo, kde budete mít konečně dostatek soukromí a svobody. Už dnes se zde nachází altánek s posezením, který přímo vybízí k letním večerům, grilování i ranní kávě v naprostém klidu. Velkým benefitem je také zámková dlažba před domem, díky které zde není o pohodlné parkování nouze – a to jak pro vás, tak pro vaše návštěvy.

Stavba je zateplená a provedena z tvárnic Hebel o tloušťce 300 mm. Sedlová střecha je pokryta kanadským šindelem, přičemž krytina byla kompletně nově zhotovena v roce 2021. Krov je ve velmi dobrém stavu a před rokem byl zateplen foukanou izolací. Dům je celoplošně izolován proti zemní vlhkosti pásy IPA. Podlahy jsou zatepleny polystyrenem o tloušťce 60 mm a stropy jsou opatřeny tepelnou izolací, což přispívá k lepší energetické efektivitě a tepelnému komfortu v celém domě. Okna v přízemí jsou plastová s izolačními dvojskly, s výjimkou dřevěného okna v kuchyni. V obytném podkroví jsou dřevěná okna a střešní okna Velux s měděným oplechováním.

Dům je napojen na vodovodní řad, odpady jsou v současnosti svedeny do nepropustné jímky. Aktuálně se vyřizuje stavební povolení a zpracovává projektová dokumentace pro vybudování vlastní čistírny odpadních vod (ČOV), která následně jímku nahradí. Elektřina je vedena v měděných rozvodech, voda v plastu a je zde instalován kamerový systém s dálkovým přístupem. 

Vytápění je řešeno kombinovaně, v přízemí elektrickými přímotopy a infrapanely, v podkroví kamny na dřevo doplněnými elektrickými přímotopy. Komín je vyvložkovaný a pravidelně kontrolovaný. 

Garáž disponuje přívodem 380 V a automatickými vraty.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s velkým pozemkem a zároveň ocení možnost variabilního využití, ať už pro vícegenerační soužití, kombinaci bydlení a podnikání nebo investiční záměr. 

Rád Vám dům osobně představím při prohlídce. S financováním Vám pomůžeme v rámci našeho kompletního servisu.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (44726 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Pozemek: 1909 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 1996
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný energetika: 223.0 garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1698 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 211

Vzdálenosti

bankomat 896 m MHD 558 m školka 347 m lékař 970 m pošta 1076 m restaurace 428 m škola 780 m obchod 1969 m vlak 1306 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

44 726 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

6.07 mil. – 9.62 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 51 %

Model z dat 9.85 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.15 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 385 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 30 % opotřebení za 30 let → 4.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1009 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 557 m (Nový Bor, T. G. Masaryka)
Nádraží: 1298 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Liberec: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 213 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno