Prodej chaty 90 m², pozemek 16403 m²

Kunratice u Cvikova, Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji kouzelné místo v přírodě – chalupu s číslem popisným a soubor pozemků o celkové výměře 16 403 m², na kterých se nachází tři rybníky a prameniště pro Cvikovský rybník v Kunraticích u Cvikova. Voda z pramenu je pitná.

Nemovitost se nachází v Kunraticích u Cvikova, v krásné lokalitě u přírodní památky Dutý kámen. Město Cvikov s veškerou občanskou vybaveností je jen pár minut jízdy autem.

Dispozice chalupy (užitná plocha 90 m²):

Přízemí: vstupní hala, šatna s úložným prostorem, koupelna
1. patro: obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny
2. patro: ložnice a dětský pokoj / pokoj pro hosty


Technické informace:
Elektřina: zajištěna dvěma solárními agregáty s napojením na baterii
Vytápění: kotel na tuhá paliva + krbová kamna
Odpad: jímka s trativodem
Teplá voda: průtokový ohřívač

Pokud hledáte únik z města, klid, přírodu a soukromí – s vlastními rybníky a lesem – tato nabídka je právě pro Vás.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním financování v rámci našeho kompletního servisu.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (59889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 16403 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka, Trativod parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1996 m MHD 540 m školka 1321 m lékař 2099 m pošta 2186 m restaurace 598 m škola 1321 m

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

rozpětí 5.19 mil. – 6.10 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 5.39 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 889 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
Nádraží: 4825 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno