Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 3522 m²
Sloup v Čechách, Sloup v Čechách · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
**Na prodej: Rodinný dům s potenciálem - 350 m2**
​
​Exkluzivně nabízíme k prodeji historické stavení umístěné v blízkosti Radvaneckého rybníka ve Sloupu v Čechách.
​
​Dům o celkové užitné ploše 350 m2 představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit své vysněné bydlení podle vlastních představ, případně využít dispozice objektu pro vytvoření ubytovacích (komerčních) prostor.
​
​**Parametry nemovitosti:**
​- Typ: Rodinný dům
​- Konstrukce: Smíšená
​- Počet podlaží: 3
​- Užitná plocha: 350 m2
​- Stav: Špatný k vyklizení
​- Vlastnictví: Osobní
​
​Dům s rozlehlou zahradou, která navíc obsahuje původní základy stodoly se sklepním prostorem zaručuje dostatek soukromí pro relaxaci a další využití.
​
​Lokalita a dopravní dostupnost:
​Dům je umístěn v dobře dostupné lokalitě Sloupu v Čechách. Tato oblast je ideální pro rodinný život či rekreaci, protože nabízí příjemnou atmosféru, dostupnost přírody a spoustu vyžití (turistické stezky, cyklostezky, výlety po okolí, koupaliště), a zároveň v docházkové vzdálenosti potřebných služeb (školy, školky, obchody, restaurace).
​
​Nemovitost čeká na klienty, kteří mají rádi historické stavby, jejich jedinečná místa a nebojí se renovací.
​
​Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
​Těšíme se na vaši návštěvu!
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (17114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 3522 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 660
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3021 m
MHD
166 m
školka
653 m
lékař
3082 m
pošta
455 m
restaurace
350 m
škola
653 m
obchod
4187 m
vlak
3704 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 6.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
17 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
4.91 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
9.10 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 008 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 3.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 622 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:31
Jedná se o historické stavení v špatném stavu určené ke kompletní rekonstrukci a vyklizení. Pozor na nutnost vysokých investic a chybějící platný PENB.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- exkluzivně
- prislusenstvi
- zahrada, základy stodoly se sklepem
- nutne investice
- úplné vyklizení a kompletní renovace historického stavení
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Sloup v Čechách, ÚSP)
- Nádraží
- 3793 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Liberec
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |