Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 3522 m²
Sloup v Čechách, Sloup v Čechách · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
**Na prodej: Rodinný dům s potenciálem - 350 m2**
​
​Exkluzivně nabízíme k prodeji historické stavení umístěné v blízkosti Radvaneckého rybníka ve Sloupu v Čechách.
​
​Dům o celkové užitné ploše 350 m2 představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit své vysněné bydlení podle vlastních představ, případně využít dispozice objektu pro vytvoření ubytovacích (komerčních) prostor.
​
​**Parametry nemovitosti:**
​- Typ: Rodinný dům
​- Konstrukce: Smíšená
​- Počet podlaží: 3
​- Užitná plocha: 350 m2
​- Stav: Špatný k vyklizení
​- Vlastnictví: Osobní
​
​Dům s rozlehlou zahradou, která navíc obsahuje původní základy stodoly se sklepním prostorem zaručuje dostatek soukromí pro relaxaci a další využití.
​
​Lokalita a dopravní dostupnost:
​Dům je umístěn v dobře dostupné lokalitě Sloupu v Čechách. Tato oblast je ideální pro rodinný život či rekreaci, protože nabízí příjemnou atmosféru, dostupnost přírody a spoustu vyžití (turistické stezky, cyklostezky, výlety po okolí, koupaliště), a zároveň v docházkové vzdálenosti potřebných služeb (školy, školky, obchody, restaurace).
​
​Nemovitost čeká na klienty, kteří mají rádi historické stavby, jejich jedinečná místa a nebojí se renovací.
​
​Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
​Těšíme se na vaši návštěvu!
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (17857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 3522 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 660
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3021 m
MHD
166 m
školka
653 m
lékař
3082 m
pošta
455 m
restaurace
350 m
škola
653 m
obchod
4187 m
vlak
3704 m
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 9.33 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.14 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 405 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 3.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Sloup v Čechách, ÚSP)
- Nádraží
- 3793 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |