Prodej rodinného domu 269 m², pozemek 798 m²

Volfartice, Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PROHLÍDKOVÝ DEN
&#8203;
&#8203;Prohlídky domu budou probíhat v rámci prohlídkového dne 27.10. od 15:00 do 17:00. V případě zájmu mě prosím kontaktujte a rezervujte si svůj termín. 
&#8203;
&#8203;Hledáte nemovitost, kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Ať už toužíte po velkorysém rodinném sídle nebo zvažujete zhodnocení financí, tento dům ve Volfarticích nabízí obojí. Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 178 m2, užitnou plochou 269 m2 a náleží k ní slunná, oplocená zahrada o výměře 620 m2 s možností parkování přímo na pozemku. Dům má dvě nadzemní podlaží, je podsklepený a nabízí možnost rozšíření o prostornou půdu. 
&#8203;
&#8203;Největší předností tohoto domu je jeho variabilita, která osloví rodiny i investory. Původně byl dům rozdělen na tři byty. Lze ho využívat jako prostorné rodinné bydlení, nebo jej přebudovat až na pět samostatných bytových jednotek se zajímavým výnosovým potenciálem. První nadzemní podlaží o dispozici 3+1 zahrnuje obývací pokoj, kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a dva pokoje. Jeden z pokojů nabízí přímý vstup ven a díky samostatnému vchodu poskytuje větší míru soukromí i více možností využití. Z centrální chodby pak vstoupíte přímo na slunnou zahradu. Druhé nadzemní podlaží tvoří pět místností, které lze snadno proměnit na byty 2+1 a 1+1. Toto patro je zatím bez rozvodů elektřiny a odpadů. Další významný potenciál nabízí zateplené podkroví, kde může vzniknout jeden velký luxusní byt nebo dva menší. 
&#8203;
&#8203;Dům již prošel částečnou rekonstrukcí a čeká na dokončení. Pyšní se novou střechou z pálených tašek, zateplenou půdou i zateplenými podlahami. Okna a vchodové dveře jsou kompletně nové, okna jsou osazena izolačními trojskly. V prvním nadzemním podlaží je kompletně hotová nová elektroinstalace a stavebně připravená koupelna. Interiéry v tomto podlaží mají nově udělané podlahy, které jsou připraveny pro pokládku finální krytiny dle vašeho vlastního výběru. Vytápění spolehlivě zajišťují nová krbová kamna o výkonu 16 kW napojená na vyvložkovaný komín. Zásobování vodou je řešeno kombinací obecního vodovodu a vlastní studny, zatímco odpadní vody jsou odváděny do ČOV.
&#8203;
&#8203;Obec Volfartice se nachází v malebné krajině na pomezí Českého středohoří a Lužických hor a nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody. Okolí je ideální pro turistiku, cyklovýlety i aktivní odpočinek, přičemž oblíbená Panská skála je vzdálena jen několik minut jízdy. V obci najdete mateřskou a základní školu, poštu i základní občanskou vybavenost. Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst - Nový Bor je vzdálen přibližně 7 minut jízdy autem a do České Lípy se dostanete zhruba za 10 až 15 minut. Díky kombinaci klidného prostředí a dostupnosti služeb představují Volfartice atraktivní místo pro rodinné bydlení i rekreaci. 
&#8203;PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (12268 Kč/m²)
Užitná plocha: 269 m²
Pozemek: 798 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 620 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4288 m MHD 55 m školka 1064 m lékař 4285 m pošta 433 m restaurace 2502 m škola 1064 m obchod 7584 m vlak 4484 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	3.30 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

12 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

5.53 mil. – 9.54 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.25 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 7.21 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 11.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 520 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.72 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.67 mil. Pozemek: 798 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24

Rodinný dům ve Volfarticích po částečné rekonstrukci s možností rozdělení na více bytových jednotek. Horní patro a podkroví vyžadují dokončení rozvodů a stavebních prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kombinace obecního vodovodu a vlastní studny
odpady: ČOV
topeni: krbová kamna o výkonu 16 kW
stav strechy: nová střecha z pálených tašek
prislusenstvi: sklep, půda, slunná oplocená zahrada

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Volfartice, bytovky)
Nádraží: 4496 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil.
24.08.2026	přidáno