Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 636 m²
Sosnová, Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
141 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s garáží a dílnou, pozemek 636 m², Sosnová u České Lípy
Hledáte rodinné bydlení v klidné lokalitě na dosah města? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v oblíbené obci Sosnová u České Lípy, která patří mezi nejvyhledávanější lokality pro bydlení v okolí.
Dům byl postaven v roce 1979 a v roce 1996 prošel částečnou přestavbou a renovací do současné podoby. Od té doby na nemovitosti průběžně probíhaly udržovací práce. Dům je obyvatelný, do budoucna však nabídne novému majiteli prostor pro postupnou modernizaci dle vlastních představ.
Dispozice domu ( dle projektové dokumentace):
Přízemí (65,37 m²)
koupelna s rohovou vanou
sušárna
2 úložné prostory (sklepní místnosti)
podlahové vytápění v koupelně a na chodbě
1. patro (79,28 m²)
prostorný otevřený obývací pokoj
kuchyně
samostatné WC
pokoj pro hosty
vstup na balkon a terasu
Podkroví (45,41 m²)
3 pokoje
WC
sprchový kout
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Přípojka plynu je na hranici pozemku s možností budoucího napojení. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy.
Součástí nabídky je rovinatý, slunný a kompletně oplocený pozemek o výměře 636 m². Na pozemku se nachází také samostatná garáž s dílnou o celkové ploše přibližně 44 m², která poskytuje dostatek prostoru pro parkování, hobby nebo drobné podnikání.
Vnitřní vybavení domu je součástí prodeje a je zahrnuto v kupní ceně nemovitosti.
Velkou předností je klidná poloha v blízkosti lesa a zároveň výborná dostupnost do České Lípy, která je vzdálena pouhé 2 km. V obci naleznete mateřskou školu, zastávku MHD, veterinární kliniku, obecní úřad i obchod se smíšeným zbožím.
Nemovitost je k dispozici ihned. Rádi vám pomůžeme zajistit výhodné financování koupě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Poznámka: PENB se zpracovává, proto je prozatím uvedena energetická třída G v souladu s platnou legislativou.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (35263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
2915 m
MHD
138 m
školka
2490 m
lékař
2568 m
pošta
2388 m
restaurace
1677 m
škola
2565 m
obchod
2922 m
vlak
2457 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 6.70 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
35 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
6.71 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
8.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 921 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.56 mil. Pozemek: 636 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Sosnová)
- Nádraží
- 2412 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |