Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 721 m²
Mimoň, Mimoň IV · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkým potenciálem – Mimoň, ul. V Lukách 89
Hledáte prostorný dům, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, nebo zajímavou investiční příležitost s dalším rozvojem?
Právě jste ji našli.
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části města Mimoň, ulice V Lukách 89. Nemovitost disponuje aktuálně užitnou plochou přibližně 176 m², rozdělenou mezi přízemí a první patro. Dům nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i variabilní využití – například jako vícegenerační bydlení či kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Dispozice domu:
Přízemí – vstupní chodba, koupelna, samostatné WC, kuchyň propojená s obývacím pokojem a prostorná ložnice.
Podkroví – 4 pokoje, kuchyň, chodba a úložné prostory (část plochy se sníženou výškou).
Celková plocha pozemku činí 721 m² a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu či další využití dle vašich potřeb.
Technické informace:
Dům má betonové základy, zděné konstrukce a dřevěné stropy. Střecha je sedlová. Okna jsou kombinací dřevěných a plastových s izolačním sklem.
Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na vodovod i kanalizaci.
Dům je v udržovaném stavu, zároveň však nabízí ideální příležitost k rekonstrukci a zvýšení jeho celkové hodnoty dle vlastních představ.
Investiční potenciál:
Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti je její další rozvojový potenciál. V domě jsou aktuálně zkolaudovány dvě bytové jednotky a je zde možnost vybudování třetího bytu v prostorném podkroví. Tento prostor nabízí ideální podmínky pro půdní vestavbu o užitné ploše cca 60 m², což může výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti nebo vytvořit zajímavý zdroj pasivního příjmu.
Lokalita:
Město Mimoň nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní služby i další zázemí pro pohodlný život. Lokalita zároveň potěší milovníky přírody – v okolí se nachází lesy, cyklostezky i řada možností pro aktivní odpočinek. Výborná dostupnost do České Lípy i Liberce je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (24375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 282
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
463 m
školka
416 m
lékař
551 m
pošta
534 m
restaurace
156 m
škola
518 m
vlak
904 m
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 357 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.61 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Mimoň, aut. st.)
- Nádraží
- 924 m (Mimoň)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |