Prodej chalupy 128 m², pozemek 1190 m²
Mařenice, Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kouzelné historické chalupy v srdci Lužických hor – Mařenice
Hledáte místo s duší, obklopené nádhernou přírodou, kde si užijete klid, pohodu a kouzlo starých časů? Pak vás jistě osloví tato pečlivě udržovaná chalupa z 19. století, která se nachází v malebné obci Mařenice, přímo na úpatí Lužických hor.
Dispozice a technický stav
Chalupa nabízí užitnou plochu cca 128 m² + terasu o velikosti cca 22 m², a stojí na rozlehlém pozemku o velikosti 1.190 m². Vstupní patro tvoří předsíň, obytná místnost s kuchyňským koutem a krbovými kamny, ložnička a koupelna s toaletou. V patře najdete prostornou ložnici, schodišťový prostor s hracím koutem, předpokoj s lůžky a dva útulné dětské pokoje v podkroví.
Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem do radiátorů, doplněné elektrokotlem. Chalupa má rozvod TV a moderní hygienické zázemí – septik s čističkou a vsakem.
Zázemí a exteriér
Na pozemku byly provedeny nové terénní úpravy, vybudováno nové parkoviště, opěrné zdi a vysázeny okrasné dřeviny. Zahrada je slunná, orientovaná na jihozápad, ideální k relaxaci i zahradničení. Za domem začíná les, kde si přijdou na své milovníci houbaření.
Nechybí přístavba s kolárnou a dílnou s ponkem a úložnými prostory, a dále praktický dřevník. Dominantou zahrady je zastřešená terasa s venkovním krbem, ideální místo pro letní večery s rodinou a přáteli.
Lokalita – srdce Lužických hor
Obec Mařenice je oblíbenou destinací turistů díky své poloze v chráněné krajinné oblasti Lužické hory. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklovýlety i zimní sporty. Nedaleký vrch Luž, rozhledna Jedlová, lesní stezky i skalní útvary tvoří jedinečnou kulisu pro váš odpočinek. Mařenice zároveň poskytují základní občanskou vybavenost a dobré spojení do okolních měst.
Tato chalupa je skutečnou srdcovkou – ideální pro rekreační pobyty, ale i pro trvalé bydlení. Přijďte se přesvědčit o jejím jedinečném kouzlu osobně!
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (58516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 1190 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4667 m
MHD
368 m
školka
2799 m
lékař
4694 m
pošta
316 m
restaurace
383 m
škola
2799 m
obchod
8570 m
vlak
5323 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
58 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
3.93 mil. – 7.37 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.10 mil. · váha 25 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 643 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 290 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Mařenice, prodejna)
- Nádraží
- 5527 m (Kurort Jonsdorf)
- Liberec
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |