Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 3225 m²
Chlum, Chlum · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou dřevostavbu, která se nachází v klidné části obce Chlum, kousek od Máchova jezera. Tato novostavba nabízí ideální spojení soukromí a přírody, které je umocněno vzrostlými stromy v okolí. Dům je postaven na velkém pozemku o rozloze 3225 m², což poskytuje dostatek prostoru pro různé aktivity a relaxaci.
Objekt je přízemní a disponuje více než pěti pokoji, což z něj činí ideální místo pro rodinný život nebo pro setkávání s přáteli. Zastavěná plocha činí 135 m² a užitná plocha dosahuje 114 m², což nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení. Dům je energeticky úsporný (PENB - B) a vybavený moderními technologiemi, včetně podlahového vytápění a tepelného čerpadla vzduch-voda, elektrokotlem s nastavitelným výkonem do 9 kW, které zajišťují příjemné a ekonomické vytápění i v zimních měsících. Je zde připravena i akumulační krbová vložka.
Technické parametry
- dřevostavba sloupkové konstrukce
- zateplení minerální vatou a EPS
- střecha sedlová - krytina betonové tašky
- stavební výplně - trojskla
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a disponuje i retenční dešťovou nádrží o objemu 9m3. Odpad je řešen prostřednictvím ČOV. Díky zpevněné vozovce je jednoduchý přístup k domu po celý rok.
Tato dřevostavba je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné a harmonické bydlení v blízkosti přírody a milují nebo se teprve zamilují do Máchova kraje.
Dostupnost autem:
- Praha (60 minut)
- Mladá Boleslav (30 minut)
- Mělník (30 minut)
- Liberec (60 minut)
- Česká Lípa (20 minut)
- Doksy (10 minut)
Pro financování nemovitosti Vám nabízíme služby spolupracujícího profesionálního finančního poradce.
V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (113947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 3225 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
4669 m
MHD
134 m
školka
3712 m
lékař
4783 m
pošta
3582 m
restaurace
3581 m
škola
3520 m
vlak
4598 m
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 10.78 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
6.82 mil. · váha 9 %
Model z dat
13.05 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 831 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 18.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Chlum, obec)
- Nádraží
- 4595 m (Staré Splavy)
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |