Prodej bytu 1+1 36 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji byt 1+1 v družstevním vlastnictví

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Po výrazné slevě! Nabízíme k prodeji byt 1+1 v družstevním vlastnictví o velikosti 36 m².
Byt se nachází v 5. patře bytového domu s výtahem. 
K bytu náleží sklep a k dispozici je také balkon v mezipatře. V okolí je slušná možnost parkování.
Bytové jádro je vyzděné, elektroinstalace je v mědi. 
Byt je čistý a udržovaný, připravený k okamžitému nastěhování . Volný ihned.
Samozřejmostí je výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti v blízkosti.
V okolí se nachází obchody, školy, školky, lékaři i zastávky MHD.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (38886 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 152 m školka 256 m lékař 351 m pošta 564 m restaurace 221 m škola 151 m obchod 397 m vlak 394 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	1.40 mil. Kč	-6.7 %
23.08.2026	1.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

38 886 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.45 mil. – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.81 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 376 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 09:32

Jedná se o udržovaný byt 1+1 v Chomutově. Hlavním rizikem je družstevní vlastnictví, které komplikuje financování běžnou hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklep, balkon v mezipatře

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Chomutov, Písečná I-13)
Nádraží: 398 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.40 mil.
23.08.2026	přidáno