Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 950 m²

Skalice u České Lípy, Skalice u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům se vzrostlou zahradou a vybavením na míru ve Skalici u České Lípy Existují domy, které nabídnou prostor. A potom existují místa, která vytvářejí atmosféru, soukromí a pocit naprostého klidu. Tato výjimečná nemovitost ve Skalici u České Lípy představuje harmonické spojení moderní architektury, kvalitních přírodních materiálů, nadčasového interiéru a precizně navržené zahrady, která tvoří jednu z dominant celého pozemku. Dům byl od počátku koncipován jako soukromé, kompletně dokončené bydlení s důrazem na detail, komfort a přirozené propojení interiéru s exteriérem. Každý prvek zde působí promyšleně a přirozeně – od použitých materiálů a osvětlení až po celkovou kompozici obytných částí a zahrady. Výrazným prvkem nemovitosti je rozsáhlá architektonicky řešená zahrada navržená profesionálním zahradním architektem a dlouhodobě udržovaná odbornou péčí. Vzrostlé dřeviny, okrasné stromy, pečlivě tvarované keře, anglický trávník a velkoformátové kameny z místního lomu vytvářejí atmosféru soukromého parku s vysokou mírou soukromí. Celý exteriér je navržen s důrazem na pohodlí a minimální nároky na údržbu. Samozřejmostí je automatická závlaha, robotická sekačka, ambientní venkovní osvětlení, kamerový systém a zabezpečení domu. Komfort a soukromí dále doplňují elektrické venkovní žaluzie v celém přízemí. Na obytnou část domu navazuje velkorysá terasa o ploše téměř 100 m² s dřevěnou pergolou, lounge zónou a vířivkou. Večerní osvětlení terasy i zahrady vytváří výjimečnou atmosféru připomínající soukromý resort. Interiér domu je sjednocen v elegantním a nadčasovém stylu s důrazem na kvalitní materiály a jednotný design. Vestavěné skříně v celém domě jsou provedeny v jednotném stylu a interiér doplňují originální autorské skleněné realizace od Ajeto, sklárny Pačinek a designu Šípek. Hlavní obytný prostor propojuje kuchyni s vestavěnými spotřebiči, jídelní část a reprezentativní obývací zónu s dominantním schodištěm, výrazným osvětlením a přímým vstupem na terasu i do zahrady. Celý prostor je navržen tak, aby přirozeně spojoval každodenní komfort s reprezentativním charakterem domu. Součástí nemovitosti je také architektonicky sjednocené kryté parkování pro dva vozy s automatickou vjezdovou bránou a dvojicí praktických technických místností určených pro uskladnění sportovního vybavení, zahradní techniky i sezónního zařízení. Také tyto prostory jsou provedeny ve stejném kvalitním stylu jako hlavní stavba. Celá nemovitost působí harmonicky, klidně a reprezentativně. Je určena pro klienta, který nehledá pouze bydlení, ale kompletní životní prostor s charakterem, atmosférou a maximálním soukromím. Dům se prodává včetně kompletního vybavení. Detailní seznam vybavení, kompletní fotogalerie a videoprohlídka budou poskytnuty vážným zájemcům. Dům se prodává z důvodu přestěhování majitele do Liberce.

Parametry

Cena
15.75 mil. Kč (105000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
950 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 950 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 2847 m MHD 142 m školka 1331 m lékař 518 m pošta 518 m restaurace 352 m škola 422 m obchod 3159 m vlak 136 m

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč
rozpětí 6.92 mil. – 9.56 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 9.17 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.27 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 123 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.75 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Skalice u České Lípy, sklárna)
Nádraží
92 m (Skalice u České Lípy)
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno