Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 3264 m²
Kamenický Šenov, Prácheň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klid. Les. Soukromí. A dům, ve kterém má všechno své místo. Přesně tak by se dala několika slovy popsat tato nemovitost na Práchni u Kamenického Šenova.
Místo, kde ráno neuslyšíte ruch města, ale zpěv ptáků, kde se z pohodlí zimní zahrady díváte přímo do lesa
Přestože dům nepůsobí rozlohou nijak přehnaně, jeho vnitřní uspořádání vás překvapí. Každý metr čtvereční má svůj smysl a celý dům byl navržen tak, aby byl maximálně praktický pro každodenní život.
V přízemí se nachází garáž, technické zázemí, spižírna i další úložné prostory. Hlavní obytné podlaží tvoří světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem a nádherná zimní zahrada, která se velmi rychle stane vaším nejoblíbenějším místem v domě. Výhled přímo do okolní zeleně totiž jen tak neomrzí.
V horním patře jsou dvě samostatné ložnice a druhá koupelna s vanou, takže dům nabízí dostatek pohodlí pro rodinné bydlení i rekreační využití.
Dům byl kolaudován v roce 2008 a při jeho výstavbě se myslelo nejen na kvalitu použitých materiálů, ale také na nízké provozní náklady. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, elektroinstalace je provedena v mědi, rozvody vody jsou v plastu, voda je čerpána z vlastní vrtané studny a odpady jsou svedeny do čističky odpadních vod.
Součástí prodeje je také pozemek o výměře 3 204 m², který nabízí mnohem více než jen prostor kolem domu. Najdete zde bazén, skleník, zahradní domek i rozestavěný objekt, který byl zamýšlen jako zázemí pro rodinné oslavy nebo posezení s přáteli. Velkou výhodou je také skutečnost, že část pozemku lze v budoucnu oddělit a využít jako stavební parcelu.
A přestože budete mít pocit, že jste uprostřed přírody, do Nového Boru, České Kamenice i České Lípy se dostanete během několika minut.
Pokud hledáte místo, které nabízí soukromí, klid, kontakt s přírodou a zároveň praktický dům připravený k okamžitému bydlení, věřím, že vás tato nemovitost zaujme stejně jako mě.
Těším se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (55039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 3264 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 10
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1473 m
MHD
653 m
školka
470 m
lékař
1520 m
pošta
1473 m
restaurace
863 m
škola
470 m
obchod
3952 m
vlak
2676 m
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 6.22 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.23 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 321 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Prácheň, sklárna)
- Nádraží
- 2521 m (Kamenický Šenov)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |