Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 234 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v atraktivní lokalitě nedaleko historického centra České Lípy, v ulici Sokolská 264/20.
Nemovitost nabízí přibližně 150 m² užitné plochy, 90 m² zastavěné plochy a pozemek o výměře 234 m². Součástí domu je také prostorný sklep o velikosti cca 40 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
Dům má dvě nadzemní podlaží a nabízí široké možnosti využití jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
V minulosti bylo přízemí využíváno ke komerčním účelům, mimo jiné jako restaurace. Díky své dispozici je vhodné například pro restauraci, kavárnu, obchod, kanceláře nebo jiné podnikání (v závislosti na požadavcích příslušných úřadů).
První patro je určeno k bydlení a lze jej využít jako prostorný byt pro rodinu.
Ve dvoře se nachází samostatná přístavba, kterou je možné dokončit a využít například jako samostatnou bytovou jednotku 1+kk pro vlastní bydlení nebo jako investiční byt k pronájmu.
Další výhodou je půdní prostor, který nabízí možnost budoucí vestavby dalšího podlaží (po získání potřebných povolení), což výrazně zvyšuje investiční potenciál celé nemovitosti.
Velkou předností je výborná poloha – jen několik minut chůze od historického náměstí v České Lípě, s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí (obchody, restaurace, školy, školky, lékaři i zastávky MHD).
Základní informace:
Užitná plocha: cca 150 m²
Zastavěná plocha: 90 m²
Plocha pozemku: 234 m²
Sklep: cca 40 m²
Samostatná přístavba ve dvoře
Možnost kombinace bydlení a podnikání
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v současné době k dispozici, proto je v souladu s platnou legislativou uvedena energetická třída G.
Cena: 8 490 000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Budeme se těšit na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (56600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 234 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-artem-faust
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 40
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
54 m
školka
285 m
lékař
160 m
pošta
244 m
restaurace
28 m
škola
191 m
obchod
175 m
vlak
771 m
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 7.23 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 957 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 234 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Sokolská)
- Nádraží
- 776 m (Česká Lípa střelnice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |