Prodej chalupy 190 m², pozemek 856 m²

Prysk, Horní Prysk · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou místa, která mají své kouzlo. Horní Prysk je bezpochyby jedním z nich.

Právě tady nabízím k prodeji prostornou roubenku s velkou zahradou, která hledá někoho, kdo jí vrátí život. Dům si zachoval svůj charakter a novému majiteli nabídne možnost vytvořit místo, kam bude jezdit s radostí.

Dispozice domu je prakticky řešená. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna, samostatné WC, dílna a další pokoj. V patře jsou čtyři samostatné místnosti a nechybí ani prostorná půda, kterou lze využít k rozšíření obytné části. Dům je částečně podsklepený.

Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je přivedena z vodojemu, vytápění zajišťuje plynový kotel a odpady jsou svedeny do septiku.

Velkou předností je samotný pozemek, kterým protéká potok a dodává tak nemovitosti jedinečnou atmosféru. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy, ovocné keře i okrasné rostliny. Z pozemku je také výhled na krásně zrenovovaný kostel. 

Přímo za domem se nachází les, koupaliště i tenisový kurt. Ať už si chcete po práci vyčistit hlavu v přírodě, strávit víkend s rodinou nebo jen na chvíli zpomalit, tady budete mít všechno na dosah.

A právě v tom je kouzlo této nemovitosti. Nejde jen o samotný dům, ale o místo, které nabízí prostor pro společné chvíle, odpočinek i vytvoření nových vzpomínek. Pokud hledáte chalupu, která má svůj charakter a stojí na opravdu krásném místě, rád vás provedu osobně. Budu se na Vás těšit :)

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (20474 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 856 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 15 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 144

Vzdálenosti

bankomat 2352 m MHD 355 m školka 1820 m lékař 2245 m pošta 1980 m restaurace 2176 m škola 2063 m obchod 4381 m vlak 2277 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.89 mil. Kč	-8.5 %
24.08.2026	4.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

20 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.12 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.16 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 878 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Horní Prysk, otočka)
Nádraží: 2005 m (Kamenický Šenov)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 4.25 mil. → 3.89 mil.
24.08.2026	přidáno