Prodej chalupy 190 m², pozemek 856 m²
Prysk, Horní Prysk · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou místa, která mají své kouzlo. Horní Prysk je bezpochyby jedním z nich.
Právě tady nabízím k prodeji prostornou roubenku s velkou zahradou, která hledá někoho, kdo jí vrátí život. Dům si zachoval svůj charakter a novému majiteli nabídne možnost vytvořit místo, kam bude jezdit s radostí.
Dispozice domu je prakticky řešená. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna, samostatné WC, dílna a další pokoj. V patře jsou čtyři samostatné místnosti a nechybí ani prostorná půda, kterou lze využít k rozšíření obytné části. Dům je částečně podsklepený.
Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je přivedena z vodojemu, vytápění zajišťuje plynový kotel a odpady jsou svedeny do septiku.
Velkou předností je samotný pozemek, kterým protéká potok a dodává tak nemovitosti jedinečnou atmosféru. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy, ovocné keře i okrasné rostliny. Z pozemku je také výhled na krásně zrenovovaný kostel.
Přímo za domem se nachází les, koupaliště i tenisový kurt. Ať už si chcete po práci vyčistit hlavu v přírodě, strávit víkend s rodinou nebo jen na chvíli zpomalit, tady budete mít všechno na dosah.
A právě v tom je kouzlo této nemovitosti. Nejde jen o samotný dům, ale o místo, které nabízí prostor pro společné chvíle, odpočinek i vytvoření nových vzpomínek. Pokud hledáte chalupu, která má svůj charakter a stojí na opravdu krásném místě, rád vás provedu osobně. Budu se na Vás těšit :)
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (22368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
2352 m
MHD
355 m
školka
1820 m
lékař
2245 m
pošta
1980 m
restaurace
2176 m
škola
2063 m
obchod
4381 m
vlak
2277 m
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.30 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
3.44 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 113 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Horní Prysk, otočka)
- Nádraží
- 2005 m (Kamenický Šenov)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |