Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1506 m²

Nový Bor, Pihel · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní bydlení v naprostém souznění s přírodou. Připraveno k nastěhování. 
Nabízíme k prodeji výjimečnou roubenou novostavbu s rozlehlým slunným pozemkem a výhledy do okolí. 

Dům se nachází v Novém Boru, místní části Horní Pihel. Celý pozemek o výměře 1 506 m2 je již oplocený, nachází se uvnitř venkovské zástavby, a poskytuje tak naprosté soukromí a klid. Kolaudace domu proběhla v roce 2022. Dokonalá nemovitost pro trvalé bydlení s maximálním komfortem nebo k luxusní stylové rekreaci na úpatí Lužických hor. 

Dům má užitnou plochu místností 90 m2. Je chytře řešený a využívá nejmodernější technologie. V přízemí se nachází obytná část s kuchyňským koutem a posezením. Dokonalou symbiózu s prostředím dotváří dominantní kachlová kamna zn. La Nordica jako zdroj domácího tepla. Je zde podlahové topení, které udrží příjemnou teplotu v celém prostoru. Kuchyňská linka je zařízena elegantně a prakticky. V přízemí je dále velmi stylová koupelna s vanou, umývadlem a toaletou, menší předsíňka u hlavního vchodu a technická místnost. Životní prostor si obyvatelé domu zvětší zastřešenou terasou s výhledem do zahrady, a to o dalších téměř 20 m2, kterou je možné do budoucnosti zasklít a využívat celoročně. 

V patře se nachází tři útulné pokoje, vytápěné radiátory, které lze podle potřeby zařídit jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty. Dům má také zpevněnou podlahu na půdě. Ta je přístupná po visutém žebříku a lze využít jako úložný prostor pro sezónní věci. 

Roubenka je připojena na všechny dostupné sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu. V zahradě se navíc nachází vrtaná studna, která má přívod připravený přímo uvnitř domu v koupelně. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Součástí technického zařízení je kvalitní tepelné čerpadlo Acond s možností vzdáleného servisu a diagnostiky. 
Díky pečlivému výběru materiálů pro stavbu je dům energeticky úsporný. Střecha je z plastového šindele s dlouhou trvanlivostí a nadkrokevní izolací 16 cm. Dům má samozřejmě komín vhodný pro dřevostavby, z nehořlavé pemzy a praktickým venkovním čištěním ve spodní části.

Horní Pihel je klidná část města Nový Bor, s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti (do centra 5 min jízdy autem). Zastávka autobusu směr Česká Lípa – Nový Bor je 100 m. Dům je pro nové majitele připraven k nastěhování, bez nutnosti jakékoliv další investice. 

Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK. Váš makléř je Mgr. Iva Kultová. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (97667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1506 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Rok stavby: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-ceska-lipa

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1430 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 2891 m MHD 128 m školka 2288 m lékař 1656 m pošta 1645 m restaurace 1590 m škola 1635 m obchod 3684 m vlak 1975 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

97 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

4.89 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.88 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 319 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 606 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Pihel, pošta)
Nádraží: 1949 m (Skalice u České Lípy)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Liberec: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 213 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno