Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1506 m²
Nový Bor, Pihel · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní bydlení v naprostém souznění s přírodou. Připraveno k nastěhování.
Nabízíme k prodeji výjimečnou roubenou novostavbu s rozlehlým slunným pozemkem a výhledy do okolí.
Dům se nachází v Novém Boru, místní části Horní Pihel. Celý pozemek o výměře 1 506 m2 je již oplocený, nachází se uvnitř venkovské zástavby, a poskytuje tak naprosté soukromí a klid. Kolaudace domu proběhla v roce 2022. Dokonalá nemovitost pro trvalé bydlení s maximálním komfortem nebo k luxusní stylové rekreaci na úpatí Lužických hor.
Dům je chytře řešený a využívá nejmodernější technologie. V přízemí, kde se nachází obytná část s kuchyňským koutem a posezením, vytváří dokonalou symbiózu s prostředím dominantní kachlová kamna zn. La Nordica jako zdroj domácího tepla. Ta doplňuje podlahové topení, které udrží příjemnou teplotu v celém prostoru. Kuchyňská linka je zařízena elegantně a prakticky, součástí je elektrický sporák a digestoř. V přízemí je dále velmi stylová koupelna s vanou, umývadlem a toaletou, menší předsíňka u hlavního vchodu a technická místnost. Životní prostor si obyvatelé domu zvětší zastřešenou terasou s výhledem do zahrady, kterou je možné do budoucnosti zasklít a využívat celoročně.
V patře se nachází tři útulné pokoje, vytápěné radiátory, které lze podle potřeby zařídit jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty. Dům má také zpevněnou podlahu na půdě. Ta je přístupná po visutém žebříku a lze využít jako úložný prostor pro sezónní věci.
Roubenka je připojena na všechny dostupné sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu. V zahradě se navíc nachází vrtaná studna, která má přívod připravený přímo uvnitř domu. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Součástí technického zařízení je kvalitní tepelné čerpadlo Acond s možností vzdáleného servisu a diagnostiky.
Díky pečlivému výběru materiálů pro stavbu je dům energeticky úsporný. Střecha je z plastového šindele s dlouhou trvanlivostí a nadkrokevní izolací 16 cm. Dům má samozřejmě komín vhodný pro dřevostavby, z nehořlavé pemzy a praktickým venkovním čištěním ve spodní části.
Horní Pihel je klidná část města Nový Bor, s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti (do centra 5 min jízdy autem). Zastávka autobusu směr Česká Lípa – Nový Bor je 100 m. Dům je pro nové majitele připraven k nastěhování, bez nutnosti jakékoliv další investice.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK. Váš makléř je Mgr. Iva Kultová.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (82925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1506 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-ceska-lipa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1430
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
2891 m
MHD
128 m
školka
2288 m
lékař
1656 m
pošta
1645 m
restaurace
1590 m
škola
1635 m
obchod
3684 m
vlak
1975 m
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 7.88 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.62 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 411 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.19 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 606 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Pihel, pošta)
- Nádraží
- 1949 m (Skalice u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |