Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Ateliéru 3+kk, 52 m², Praha, ul. Pod třešněmi Nabízíme k prodeji prakticky řešený Ateliér ve výstavbě o celkové výměře 52,23 m² v atraktivní lokalitě Praha 5 – Hlubočepy. Díky promyšlenému uspořádání poskytuje dostatek soukromí a investiční příležitost. Lze přikoupit i venkovní parkovací stání a sklepní kóji o velikosti 6 m². V celém prostoru je teplovodní podlahové vytápění a koupelny jsou kompletně vybaveny včetně podomítkových baterií a veškeré sanity. Výhodou jsou nízké provozní náklady, klidné prostředí a výborná dostupnost do centra Prahy. V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, zastávky MHD, obchody i možnosti pro sport a relaxaci v přírodě. Prostor je veden jako nebytová jednotka a je vhodný například pro kancelářské využití, ateliér, studio, sídlo firmy nebo kombinaci podnikání a zázemí. Pražské Hlubočepy patří mezi vyhledávané lokality díky spojení městského komfortu a blízkosti přírody, včetně Prokopského údolí. Neváhejte a zavolejte si o prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
5.85 mil. Kč (112500 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: jiné Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-944310

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 10.01 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.63 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 927 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
258 m (Nový Slivenec)
Nádraží
1866 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno