Prodej vícegeneračního domu 260 m², pozemek 548 m²
Nový Bor, Arnultovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 63 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej samostatného patrového domu v Arnultovicích, na velmi dobrém místě, cca. 50m od autobusového nádraží, 300m od vlakového nádraží, přímo naproti park, pár minut pešky do centra města a nebo do nákupní zóny kde najdete LIDL, Kaufland, PENNY.
Dům disponuje třemi nadzemními podlažími, přičemž každé nabízí téměř 90 m² využitelné plochy. Celý objekt je podsklepen s plochou cca. 75 m², a součástí je také půdní prostor s nejvyšším bodem 2,5 m, který nabízí další potenciál pro využití.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Vytápění je zajištěno radiátory napojenými na plynový kotel. K nemovitosti náleží dvě samostatné garáže a dvě parkovací místa přímo u domu.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a v zimním období zde došlo k havárii vody, nabízí dvě jasné příležitosti:
Vícegenerační bydlení – každé podlaží jako samostatná bytová jednotka pro celou rodinu pod jednou střechou
Investorský projekt – přestavba na bytový dům s potenciálem výnosu z pronájmu
Energetická třída: G
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (19231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 548 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-living
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 75
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
465 m
MHD
252 m
školka
185 m
lékař
298 m
pošta
792 m
restaurace
466 m
škola
128 m
obchod
465 m
vlak
587 m
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 30 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 221 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.11 mil. Pozemek 548 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Nový Bor, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 602 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |