prodej bytu 5+kk 260 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný penthouse 5+kk 260 m² 3 terasy privátní wellness s bazénem a jacuzzi 3 parkovací s Výjimečný penthouse s privátním střešním wellness, vyhřívaným bazénem, jacuzzi a panoramatickými výhledy představuje mimořádnou příležitost pro klienty hledající bydlení bez kompromisů. Nemovitost o dispozici 5+kk a obytné ploše přes 260 m² s vlastním privátním vstupem spojuje velkorysost rodinné vily, komfort luxusního hotelového apartmá a nejmodernější technologie. Vznikla propojením dvou bytových jednotek a zabírá celé podlaží domu. Velkoformátová okna, vysoké stropy, nadčasová architektura a pečlivě promyšlené detaily vytvářejí jedinečný prostor zalitý světlem, propojený s panoramatickými výhledy do zeleného údolí Berounky. Dispozice byla navržena s důrazem na maximální pohodlí, soukromí a reprezentativní charakter bydlení. Srdcem penthousu je velkorysý obytný prostor s krbem, navržený jako elegantní společenská zóna propojující obývací část, jídelnu a designovou kuchyni. Velkoformátová okna plynule navazují na terasu a otevírají prostor směrem do okolní zeleně. Výsledkem je vzdušný a harmonický celek ideální pro každodenní život i společenská setkání. Soukromou část tvoří čtyři ložnice včetně výjimečné master suite koncipované jako privátní apartmá majitelů s vlastní terasou, velkorysou šatnou a luxusní en-suite koupelnou s volně stojící vanou a prostorným walk-in sprchovým koutem. Nadstandardní množství šaten a vestavěných úložných prostor zajišťuje mimořádný uživatelský komfort. Skutečnou dominantou nemovitosti je exkluzivní střešní terasa s atmosférou soukromého wellness resortu. K dispozici je klimatizované fitness, letní kuchyně vybavená spotřebiči Miele, bioklimatická pergola s integrovaným vytápěním, vyhřívaný bazén s automatickým krytem, jacuzzi a několik relaxačních i společenských zón s výhledy do okolní krajiny. Díky promyšlenému řešení poskytuje terasa mimořádnou míru soukromí a vytváří prostor pro odpočinek i společenský život na úrovni, která je v rezidenčním bydlení zcela výjimečná. Samozřejmostí je inteligentní systém Crestron pro ovládání osvětlení, vytápění, chlazení i stínění, vlastní vzduchotechnika s chlazením ve všech místnostech, podlahové vytápění, centrální vysavač a sofistikovaný zabezpečovací systém. Součástí nabídky jsou také tři komfortní parkovací stání v garážích a dva prostorné sklepy. Tento penthouse představuje výjimečné spojení prostoru, soukromí, špičkových technologií a životního stylu, který se běžné nabídce rezidenčních nemovitostí vymyká. Každý detail byl navržen s důrazem na kvalitu, estetiku a dlouhodobý komfort. Výsledkem je domov, který nabízí nejen prestižní adresu a nadstandardní vybavení, ale především jedinečný způsob bydlení pro klienty s nejvyššími nároky na komfort, soukromí a kvalitu života.
Parametry
- Cena
- 38.50 mil. Kč (148077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-HMA2103
Odhad reálné ceny
45.39 mil. Kč
rozpětí 32.68 mil. – 49.40 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
40.04 mil. · váha 54 %
Model z dat
35.73 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
26.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 000 Kč/m² → 40.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.73 mil. Kč (rozpětí 29.55 mil. Kč – 42.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 26.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 38.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:57
Luxusní penthouse s neobyčejným vybavením (wellness, bazén, jacuzzi) a panoramatickými výhledy; vzniklý propojením dvou bytů na jednom podlaží. Jde o luxusní byt bez viditelných problémů, ale text je nepokončený a chybí běžné informace (lokalita, topení, údržba).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- Podlahové vytápění
- prislusenstvi
- 3 terasy, privátní střešní wellness s bazénem a jacuzzi, 3 parkovací stání, 2 prostorné sklepy, klimatizované fitness, letní kuchyně, bioklimatická pergola, inteligentní systém Crestron
- podil velikost
- Penthouse 5+kk, 260 m², propojení dvou bytových jednotek na celém podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Zderazská)
- Nádraží
- 1248 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |