Prodej chalupy 199 m², pozemek 1111 m²
Dubnice, Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Dubnice nabízíme k prodeji starou chalupu s podlahovou plochou téměř 200 m², stojící na pozemku o celkové výměře 1 111 m². Nemovitost se nachází přímo ve středu obce, takže máte všechno „po ruce“, ale zároveň si díky velikosti pozemku užijete dostatek prostoru i soukromí.
Stavba je ve velmi špatném technickém stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Je potřeba počítat se zásadními stavebními pracemi napříč celou stavbou. Pro řadu zájemců může být reálně zajímavý i scénář využití pozemku jako stavební parcely (např. pro novou výstavbu) — vždy však v návaznosti na územní plán a stanoviska příslušných úřadů.
Chalupa je postavená z kamene a dřeva a je zachovaná v původním stavu – proto má poctivou atmosféru a venkovský charakter. Je určena k zásadní rekonstrukci, což bude jistě náročné, ale pro někoho to naopak může být výhoda a výzva zároveň: můžete si ji upravit podle sebe a bez kompromisů. Na pozemku je k dispozici přípojka elektřiny. Vodovodní ani kanalizační přípojka není zřízena. Avšak projekt na připojení vodovodní přípojky na hranici pozemku je již v řešení a potencionálním dokončení realizace podzim2026/jaro 2027
Ať už sníte o chalupě s historickým rázem, nebo o víkendovém bydlení, případně i trvalém, tady máte prostor zrealizovat své plány podle vašich představ.
Součástí je také stodola, která může posloužit jako zázemí (sklad, dílna apod.) nebo jako dočasné zázemí při rekonstrukci. Podél pozemku protéká Dubnický potok, který dotváří atmosféru místa – přidává mu příjemnou atmosféru, zvuk vody a takový ten „chalupářský klid“, který se nedá přivézt v kufru auta.
Dubnice nabízí základní občanskou vybavenost – najdete zde školu, školku i potraviny. Zároveň potěší výborná dostupnost: do Stráže pod Ralskem se dostanete zhruba za 10 minut, do Liberce přibližně za 30 minut. Tato nabídka tak dává smysl jak pro ty, kteří hledají klid a větší pozemek, tak i pro zájemce, kteří uvažují investičně – hodnota odpovídá stavební parcele a potenciál tvoří právě kombinace místa, velikosti pozemku a charakteru stavby.
Pokud hledáte starou chalupu k rekonstrukci nebo stavební pozemek na vesnici, tato nabídka v Dubnici pod Ralskem splňuje obojí a poskytne Vám dobrý základ pro vaše plány a vize.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (11302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 1111 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-living
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 433
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
2542 m
MHD
101 m
školka
96 m
lékař
2526 m
pošta
78 m
restaurace
2471 m
škola
69 m
vlak
5724 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
11 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.81 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.64 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 299 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 211 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 03:24
Stará chalupa v původním a velmi špatném technickém stavu určená ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Pozemek nabízí velkou plochu a potok, ale chybí zde napojení na vodu a kanalizaci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní přípojka není zřízena (projekt v řešení na září 2026)
- odpady
- kanalizační přípojka není zřízena
- topeni
- neuvedeno
- prislusenstvi
- stodola, potok na pozemku
- nutne investice
- zcela urceno ke kompletní rekonstrukci, zásadní stavební práce
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Dubnice, prodejna)
- Nádraží
- 5734 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |