Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 900 m²
Skalice u České Lípy, Skalice u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
188 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi příjemný rodinný dům po kompletní (dřívější) rekonstrukci, který se nachází v klidné části obce Skalice u Nového Boru, jen několik minut jízdy od Nového Boru a České Lípy. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a zároveň velmi dobrou dostupnost všech služeb.
Dům je situován na pozemku o celkové výměře 900 m², který byl citlivě upraven podle návrhu zahradního architekta. Vznikla zde krásná okrasná zahrada s množstvím vzrostlé zeleně, keřů a okrasných stromů, která vytváří velmi příjemné soukromí a harmonickou atmosféru pro každodenní bydlení i odpočinek.
Velkým benefitem této nemovitosti je také zastřešený venkovní bazén s technologií slané vody, který umožňuje koupání po většinu sezóny. Okolní zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou nebo přáteli a zároveň je velmi dobře udržovaná a prakticky řešená.
Vedle domu se nachází samostatná hospodářská budova, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Najde zde své místo zahradní technika, kola, dřevo na topení, nářadí nebo třeba menší domácí dílna. Pro milovníky vína může být zajímavou možností také vytvoření vlastního vinného sklípku.
Samotný rodinný dům prošel před lety kompletní rekonstrukcí a nabízí velmi útulné a komfortní bydlení. Dispozice domu je praktická a funkční, interiér působí příjemně a domácky. Dominantou obytné části je obývací pokoj s krbem na dřevo, který vytváří krásnou atmosféru zejména v zimních měsících.
Součástí domu je rovněž plně vybavená kuchyně s jídelní částí, která nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život.
O tepelný komfort domu se stará plynový kotel, během letních měsíců je možné využít klimatizaci, která zajišťuje příjemné klima i v horkých dnech.
Velkou předností této nabídky je také celková atmosféra nemovitosti – dům působí velmi harmonicky, upraveně a je zřejmé, že o něj bylo dlouhodobě pečováno.
Nemovitost může sloužit jak pro trvalé rodinné bydlení, tak také jako příjemné rekreační zázemí v blízkosti krásné přírody Lužických hor.
Okolí nabízí mnoho možností pro turistiku, cyklistiku, výlety do přírody i aktivní odpočinek. Výhodou je zároveň velmi dobrá dostupnost do Nového Boru, České Lípy i dalších měst regionu.
Pokud hledáte menší dům, který nabízí kombinaci pohodového bydlení, krásné zahrady, soukromí a dobré dostupnosti města, může být tato nabídka přesně tím místem, které hledáte.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (61475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 142.0
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 789
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
2888 m
MHD
127 m
školka
1349 m
lékař
566 m
pošta
566 m
restaurace
405 m
škola
472 m
obchod
3185 m
vlak
84 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
61 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
4.25 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.12 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 203 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Skalice u České Lípy, sklárna)
- Nádraží
- 46 m (Skalice u České Lípy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |