Nemovitosti

Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 900 m²

Skalice u České Lípy, Skalice u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 94 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi příjemný rodinný dům po kompletní (dřívější) rekonstrukci, který se nachází v klidné části obce Skalice u Nového Boru, jen několik minut jízdy od Nového Boru a České Lípy. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a zároveň velmi dobrou dostupnost všech služeb. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 900 m², který byl citlivě upraven podle návrhu zahradního architekta. Vznikla zde krásná okrasná zahrada s množstvím vzrostlé zeleně, keřů a okrasných stromů, která vytváří velmi příjemné soukromí a harmonickou atmosféru pro každodenní bydlení i odpočinek. Velkým benefitem této nemovitosti je také zastřešený venkovní bazén s technologií slané vody, který umožňuje koupání po většinu sezóny. Okolní zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou nebo přáteli a zároveň je velmi dobře udržovaná a prakticky řešená. Vedle domu se nachází samostatná hospodářská budova, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Najde zde své místo zahradní technika, kola, dřevo na topení, nářadí nebo třeba menší domácí dílna. Pro milovníky vína může být zajímavou možností také vytvoření vlastního vinného sklípku. Samotný rodinný dům prošel před lety kompletní rekonstrukcí a nabízí velmi útulné a komfortní bydlení. Dispozice domu je praktická a funkční, interiér působí příjemně a domácky. Dominantou obytné části je obývací pokoj s krbem na dřevo, který vytváří krásnou atmosféru zejména v zimních měsících. Součástí domu je rovněž plně vybavená kuchyně s jídelní částí, která nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život. O tepelný komfort domu se stará plynový kotel, během letních měsíců je možné využít klimatizaci, která zajišťuje příjemné klima i v horkých dnech. Velkou předností této nabídky je také celková atmosféra nemovitosti – dům působí velmi harmonicky, upraveně a je zřejmé, že o něj bylo dlouhodobě pečováno. Nemovitost může sloužit jak pro trvalé rodinné bydlení, tak také jako příjemné rekreační zázemí v blízkosti krásné přírody Lužických hor. Okolí nabízí mnoho možností pro turistiku, cyklistiku, výlety do přírody i aktivní odpočinek. Výhodou je zároveň velmi dobrá dostupnost do Nového Boru, České Lípy i dalších měst regionu. Pokud hledáte menší dům, který nabízí kombinaci pohodového bydlení, krásné zahrady, soukromí a dobré dostupnosti města, může být tato nabídka přesně tím místem, které hledáte. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (61475 Kč/m²)
Užitná plocha
122 m²
Pozemek
900 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Rok stavby
1920
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-living

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 142.0 kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 18 plocha sklepa (m²): 9 plocha zahrady (m²): 789 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Satelit typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 2888 m MHD 127 m školka 1349 m lékař 566 m pošta 566 m restaurace 405 m škola 472 m obchod 3185 m vlak 84 m

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč
rozpětí 5.24 mil. – 6.77 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.50 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 475 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Skalice u České Lípy, sklárna)
Nádraží
46 m (Skalice u České Lípy)
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno