Prodej rodinného domu 294 m², pozemek 813 m²
Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mimořádně prostornou vilu v jedné z nejoblíbenějších částí Nového Boru, v lokalitě Hřebenka. Právě zde se spojuje klidné bydlení, dostatek soukromí, příjemné okolí a zároveň velmi dobrá dostupnost města i veškeré občanské vybavenosti. Takové domy se na trhu v Novém Boru neobjevují často, a právě proto představuje tato nabídka skutečně výjimečnou příležitost – ať už hledáte reprezentativní rodinné bydlení, vícegenerační dům, nebo zajímavou investici s dlouhodobým potenciálem.
Samotná vila nabízí celkem čtyři podlaží – suterén a tři obytná podlaží včetně podkroví. Velkou předností nemovitosti je její vnitřní uspořádání, kdy se v každém obytném podlaží nachází samostatný byt. Dům tak přirozeně nabízí více možností využití. Může sloužit jako komfortní bydlení pro početnější rodinu, jako ideální řešení pro více generací, které chtějí být spolu a zároveň si zachovat dostatek soukromí, nebo jako investiční nemovitost, kde může nový vlastník na jednom místě pronajímat tři samostatné byty.
Právě tato variabilita dává celé nabídce mimořádnou hodnotu. Podobných nemovitostí je na trhu minimum, protože v sobě spojují velkorysý prostor, praktické dispoziční řešení i zajímavý budoucí výnosový potenciál. Pro někoho může být ideálním scénářem vlastní bydlení v jednom z podlaží a pronájem zbývajících bytů. Pro jiného to může být naopak plnohodnotný dům pro širší rodinu, kde má každý své vlastní zázemí, a přitom vše zůstává pod jednou střechou.
Pozemek o celkové výměře přibližně 800 m² poskytuje příjemné zázemí kolem domu i dostatek prostoru pro každodenní pohodlné fungování. Za domem se nachází zahrada, která nabízí příjemné soukromí, místo k odpočinku, posezení i běžnému rodinnému využití. Velkým benefitem je také dvougaráž a možnost parkování na vlastním pozemku, což je v této lokalitě i u podobně velkých domů velmi cenný prvek.
Dům je ve velmi dobrém stavu a je zřejmé, že mu byla průběžně věnována potřebná péče a údržba. Nový vlastník tak získá nemovitost, která je funkční, udržovaná a připravená k dalšímu užívání. Zároveň některé části domu mohou v budoucnu nabídnout prostor pro citlivou modernizaci nebo úpravy podle individuálních představ, životního stylu a potřeb nového majitele, což lze vnímat jako příležitost přizpůsobit si tento výjimečný dům plně podle sebe.
Velkou roli zde hraje i samotná poloha. Nový Bor je tradičně vnímán jako město skla, zeleně a zahrad a zároveň jako brána Lužických hor. Leží na rozhraní CHKO Lužické hory a CHKO České středohoří a je známý nejen svou sklářskou tradicí, ale i příjemnou atmosférou, kulturním zázemím a blízkostí přírody. Právě tato kombinace dává místnímu bydlení dlouhodobou hodnotu a činí z Nového Boru velmi atraktivní místo pro život i investici.
Pokud hledáte dům, který není tuctovou nabídkou, ale skutečně výjimečnou nemovitostí s charakterem, prostorem a širokými možnostmi využití, vila v Novém Boru na Hřebence si vaši pozornost rozhodně zaslouží.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (30272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 294 m²
- Pozemek
- 813 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 166.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 61
plocha zahrady (m²): 526
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
535 m
MHD
205 m
školka
201 m
lékař
635 m
pošta
715 m
restaurace
110 m
škola
519 m
obchod
1659 m
vlak
1004 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
30 272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.35 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.96 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 465 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.53 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.38 mil. Pozemek: 813 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Nový Bor, T. G. Masaryka)
- Nádraží
- 997 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |