Prodej rodinného domu 264 m², pozemek 819 m²
Volfartice, Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 62 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na adrese Volfartice 135. Zvenku působí spíše nenápadně, uvnitř ale překvapí svou velikostí i možnostmi využití.
Jedná se o dvoupatrový dům o dispozici 7+1, který je v původním, ale dobrém stavu. Po vymalování je možné ho ihned užívat, náročnější zájemci si ho mohou postupně upravit podle svých představ. Není tedy nutné začínat kompletní rekonstrukcí hned od prvního dne, zároveň je tu ale prostor posunout dům časem do současnější podoby.
V přízemí se nachází kuchyň se spižírnou, tři pokoje, koupelna s WC, garáž, kotelna a sklad uhlí s hospodářským zázemím. V prvním patře jsou další čtyři pokoje a také část půdního prostoru, odkud vedou schody na další půdu. Právě tato část domu nabízí zajímavou možnost budoucího využití, například jako menší mezonetový byt, pracovní zázemí, samostatnější část pro starší děti nebo hosty.
K domu patří také pěkně udržovaná zahrada o výměře 819 m². Je tu skleník, zázemí pro slepice, venkovní kůlna a menší altánek, který se bude hodit pro posezení nebo odpočinek po práci na zahradě. Nechybí ani venkovní dílna pro kutily a sklep, ve kterém se nachází studánka. Praktické zázemí je tu tedy opravdu široké. Je tu prostor pro auto, nářadí, zahradu i všechno, co se v domě časem nastřádá.
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a elektrickým kotlem. Odpady jsou svedeny do jímky, voda je zajištěna z vodovodního řadu i z vlastní studny.
Volfartice leží v okrese Česká Lípa, přibližně 8 km od České Lípy. V obci najdete základní občanskou vybavenost, například obecní úřad, obchod, poštu, základní školu i mateřskou školu. Za širšími službami se dojíždí do České Lípy nebo Kamenického Šenova.
Dům je vhodný pro rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo pro někoho, kdo hledá větší nemovitost s garáží, dílnou, zahradním zázemím a možností postupných úprav.
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte se mi ozvat prostřednictvím odpovědního formuláře pod inzercí a já se Vám ozvu pro domluvení prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (20265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Pozemek
- 819 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 252.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 8
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
5271 m
MHD
84 m
školka
1325 m
lékař
4685 m
pošta
1831 m
restaurace
3716 m
škola
1325 m
obchod
5346 m
vlak
3335 m
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 252 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.90 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.22 mil. Pozemek 819 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Volfartice, u mostu)
- Nádraží
- 3346 m (Stružnice)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |