Prodej rodinného domu 298 m², pozemek 654 m²
Nový Bor, Arnultovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
303 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi velmi zajímavý RD 5+1 s dalšími 2 byty o dispozici 3+kk v oblíbené části Nového Boru – Arnultovicích, v ulici Lázeňská. Nemovitost je skvělou volbou pro každého, kdo hledá pohodlné rodinné bydlení, ale zároveň ocení i praktický ekonomický přesah v podobě dvou nedávno dobudovaných samostatných bytů, které mohou přinášet pravidelný příjem.
Dům je průběžně udržovaný, ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje zásadní opravy ani rozsáhlou rekonstrukci. Nový vlastník jej tak může začít užívat okamžitě. Dispozice domu nabízí prostornou obytnou část s jídelnou a kuchyní, obývacím pokojem, 3 samostatné ložnice, 2 koupelny, technické zázemí i úložné prostory.
Předností této nabídky jsou přístavby vedle domu, ve kterých se nacházejí dva samostatné byty. Oba byty mají vlastní kuchyň, koupelnu, ložnice i nezávislé technické zázemí včetně vlastního měření spotřeby, takže mohou fungovat zcela samostatně. Byty lze dále pronajímat a získávat z nich pravidelný příjem (aktuálně necelých 30 tis. Kč/měsíc), který může významně pomoci se splácením hypotéky, snížit náklady na bydlení nebo vylepšit rodinný rozpočet. Při investičním využití celé nemovitosti, tedy včetně případného pronájmu samotného domu, se celkový potenciální příjem z nájemného může pohybovat na úrovni 55.000–60.000 Kč/měsíc. Stejně dobře mohou samostatné byty posloužit pro vícegenerační bydlení, pro dospělé děti, rodiče, hosty, případně jako samostatné pracovní nebo podnikatelské zázemí.
Zastavěná plocha domu společně s přístavbou bytu č.2 činí 205 m², další samostatná stavba má zastavěnou plochu 42 m². Vnitřní plocha obytné části samotného domu činí cca 188 m², k tomu plocha obou samostatných bytů cca 110 m². Celková plocha se tak blíží k 300 m² a nemovitost tak nabízí opravdu hodně prostoru jak pro běžné rodinné bydlení, tak pro investičněji uvažujícího kupujícího. Kombinace vlastního bydlení a výnosu z pronájmu může být vhodným řešením.
Plynový kondenzační kotel pro topení i ohřev vody, záložní zplynovací kotel ATMOS na dřevo, bojler. Komín s keramickou vložkou, jistič 3×32 A, jeden klíč ke všem dveřím, nová asfaltová komunikace.
Za domem se nachází uzavřené zázemí se zahradou, posezením, venkovním krbem, vyhřívaným bazénem a prostorem pro odpočinek. Vše působí prakticky a soukromě – ideální pro letní grilování, posezení s rodinou nebo klidné chvíle po práci. Samozřejmostí je možnost parkování přímo u domu.
Arnultovice nabízejí klidnější rezidenční prostředí, přitom s velmi dobrou dostupností do města. N. Bor má kompletní občanskou vybavenost a zároveň je městem s příjemnou atmosférou. Okolí potěší milovníky přírody, turistiky i cyklovýletů – na dosah jsou Lužické hory, Sloup v Čechách, Polevsko, Kytlice i Česká Lípa. Do Liberce dojedete za 35 min.
Tato nemovitost zaujme kombinací výborné lokality, velice solidního technického stavu, možností okamžitého užívání a dvou samostatných bytů s potenciálem pravidelného příjmu. Pokud hledáte právě něco takového, pak se nám ozvěte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (33221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 654 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 78.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 403
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 247
Vzdálenosti
bankomat
662 m
MHD
432 m
školka
501 m
lékař
967 m
pošta
1446 m
restaurace
443 m
škola
507 m
obchod
662 m
vlak
1203 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 9.90 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
33 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
6.69 mil. – 11.03 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.82 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 242 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.72 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 14.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Nový Bor, za Větrem)
- Nádraží
- 1218 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |