Prodej vícegeneračního domu 470 m², pozemek 464 m²

Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům s potenciálem vícegeneračního bydlení a vytvoření několika bytových částí, Nový Bor

Hledáte v Novém Boru velký a variabilní dům, který si můžete přizpůsobit vlastní představě o bydlení? V Mařákově ulici, jen několik minut chůze od centra města, nabízíme k prodeji samostatně stojící třípodlažní objekt č.p. 329 s mimořádně zajímavým potenciálem pro budoucí přestavbu.

Díky své velikosti, členité dispozici a množství samostatných místností může být nemovitost vhodným základem například pro vícegenerační rodinné bydlení, vytvoření několika samostatných bytových částí, spojení vlastního bydlení s pracovním zázemím nebo jiný individuální projekt.

Dům má přízemí, další nadzemní podlaží a využité podkroví. Jednotlivá podlaží nabízejí řadu samostatných místností, sociální a provozní zázemí i skladové prostory. Současná dispozice tak poskytuje značnou variabilitu a umožňuje budoucímu vlastníkovi pracovat s jednotlivými částmi domu relativně samostatně. Objekt stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 464 m², zastavěná plocha budovy činí přibližně 210 m².

Nemovitost doposud sloužila jako firemní sídlo a v katastru nemovitostí je vedena jako stavba občanského vybavení. Nabízené možnosti budoucího bydlení proto představují potenciál dalšího využití, nikoli současný právní stav. Případná změna užívání na bydlení, rozdělení na více bytových jednotek nebo jiné stavební úpravy budou vyžadovat odborné prověření konkrétního záměru a získání příslušných stanovisek a povolení.

Technický stav domu odpovídá jeho dosavadnímu provoznímu využití. V závislosti na budoucím záměru je vhodné počítat s modernizací a stavebními či dispozičními úpravami. Výhodou je právě možnost vytvořit si výsledné řešení podle vlastních potřeb a bez nutnosti přizpůsobovat se již dokončené rekonstrukci.

Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je elektřina 230/400 V. Průkaz energetické náročnosti budovy je zpracován, energetická třída F.

Velkou předností je poloha v širším centru Nového Boru s občanskou vybaveností a dopravním spojením v dobrém dosahu. Lokalita umožňuje pohodlné každodenní fungování a současně nabízí rychlé spojení směrem na Českou Lípu, Liberec nebo Děčín.

Tato nabídka může být zajímavá zejména pro zájemce, kteří nehledají běžný hotový rodinný dům, ale prostor, velikost a variabilitu pro vytvoření vlastního bydlení podle individuálních představ.

Pro více informací, půdorysy jednotlivých podlaží, virtuální prohlídku a domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (16170 Kč/m²)
Užitná plocha: 470 m²
Pozemek: 464 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-living

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 191.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

bankomat 366 m MHD 213 m školka 171 m lékař 147 m pošta 429 m restaurace 64 m škola 244 m obchod 729 m vlak 262 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

16 170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

7.44 mil. – 11.20 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 11.77 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.01 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 10.85 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 21.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 042 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.29 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 10:24

Třípodlažní objekt v Novém Boru dosud sloužící jako firemní sídlo a vedený jako stavba občanského vybavení. Pro účely bydlení bude nutná změna užívání a stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: v závislosti na budoucím záměru je vhodné počítat s modernizací a stavebními či dispozičními úpravami

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Nový Bor, gymnázium)
Nádraží: 272 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno