prodej bytu 3+1 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt k rekonstrukci 3+1, Praha Petrovice Exkluzivní nabídka prodeje bytu o dispozici 3+1, ul. Rezlerova, Praha 10 - Petrovice. Byt je umístěn v 6. NP revitalizovaného panelového domu s výtahem. Byt o celkové výměře 80,5 m² (vnitřní výměra 70,5 m², lodžie 6,3 m², sklep) je vyřešen velmi prakticky a tvoří jej: obývací pokoj a na něj navazující průchozí kuchyně, 2 x pokoj, chodba, koupelna s vanou a samostatné WC. Okna v obývacím pokoji jsou orientována na jih, okna pokojů jsou orientována na sever. Byt je v původním stavu (umakartové jádro, původní elektrické rozvody) a je určen k totální rekonstrukci. K bytu náleží sklepní kóje (3,7 m²) umístěná v suterénu domu. Dům prošel revitalizací - zateplená fasáda, plastová okna, výtah, vstup na čipy. Měsíční poplatky za byt jsou 7.688 Kč + elektřina. Energetická třída - C (platnost PENB do 31.7.2026, nový PENB se aktuálně zpracovává). Výborná dopravní dostupnost, v blízkosti jsou zastávky MHD (6 minut busem na metro C Háje) a vlaková stanice Praha-Horní Měcholupy, dále blízký nájezd na dálnici D1. V místě naleznete vše potřebné, v těsné blízkosti jsou obchody s potravinami, v dosahu pak retail park Hornoměcholupská, jehož součástí je supermarket, restaurace, lékárna atd. Téměř u domu se nachází budova ZŠ, gymnázia i ZUŠ. V okolí jsou široké možnosti sportovního vyžití a dostatek zeleně pro volnočasové aktivity, např. lesopark Hostivař. Hypotéka možná, rádi zařídíme. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (112535 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 95 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21069

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	7.99 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	8.19 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč

rozpětí 8.03 mil. – 10.05 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.04 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.95 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 303 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Wattova)
Nádraží: 1193 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 8.19 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno