Prodej vily 680 m², pozemek 5000 m²
Cvikov, Trávník · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
144 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VILA V SRDCI LUŽICKÝCH HOR
Trávník u Cvikova
• Letní sídlo pražského obchodního rady Franze Schiera z roku 1914, místními nazývané „zámeček“
• Pomezí Lužických hor a německé hranice
• Připravené pro novou kapitolu
Vila nabízí celkovou plochu cca 850 m², z toho přibližně 680 m² tvoří obytné a ubytovací prostory.
Dům i zahrada – prostor pro novou vizi:
• Rodinné sídlo
• Rekreační nebo ubytovací funkce
• Klidové pobyty
• Menší wellness či longevity koncept
Vilu obklopuje zahrada o celkové ploše rovných 5 000 m² včetně zastavěné plochy.
Pozemek má privátní zpevněnou příjezdovou cestu.
Na zahradu navazují další tři stavební pozemky o výměrách 1 016, 1 108 a 971 m² s vlastním příjezdem po obecní udržované cestě.
Tyto parcely je možné přikoupit a celek dále rozšířit.
Oblast Trávníku je známá svým specifickým prouděním vzduchu – baltským fénem, který spolu s okolní krajinou vytváří prostředí s příznivým mikroklimatem.
V minulosti zde vznikala místa určená k odpočinku a regeneraci. Dnes se podobná kvalita prostředí znovu dostává do popředí zájmu.
Romantická krajina Lužických hor, kombinace lesů, otevřených výhledů a nízké hustoty zástavby, dává tomuto místu charakter, který je v dnešní době stále vzácnější.
Z Prahy je lokalita dostupná pohodlně do necelých dvou hodin jízdy, s dobrým napojením přes Liberec.
Rád Vás vilou i celým místem osobně provedu a přiblížím Vám jeho příběh.
Možná právě Vy budete psát jeho další kapitolu.
Parametry
- Cena
- 19.87 mil. Kč (29221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 680 m²
- Pozemek
- 5000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 4226
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 307
Vzdálenosti
bankomat
2976 m
MHD
43 m
školka
2080 m
lékař
2981 m
pošta
1974 m
restaurace
1974 m
škola
2080 m
obchod
8446 m
vlak
4318 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.87 mil. Kč
29 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.15 mil. Kč
7.79 mil. – 14.17 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
8.07 mil. · váha 9 %
Model z dat
11.63 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
8.60 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
29.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 870 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 16.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 22.03 mil. Kč (2448 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 5.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 29.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.87 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Cvikov, Trávník)
- Nádraží
- 4324 m (Svor)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |