Prodej chaty 124 m², pozemek 794 m²
Chlum, Drchlava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou – Drchlava, část obce Chlum, okres Česká Lípa
Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu s číslem evidenčním, situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě obce Drchlava – část Chlum, v těsné blízkosti Máchova jezera. Nemovitost je ideální pro rekreační využití, s potenciálem úprav i k celoročnímu bydlení.
Chata byla postavena v 80. letech minulého století a nachází se v původním, avšak udržovaném stavu. Celková plocha pozemku činí 794 m², což poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i další využití.
Dispozice a technické parametry:
užitná plocha domu: 124 m² včetně terasy před domem 4 m2, garáže pro jedno auto 15 m2 a sklepa 7 m2 - vhodný prostor pro skladování potravin
Dispoziční řešení:
přízemí: kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna s vanou, samostatné WC
patro: 2 samostatné pokoje + 1 průchozí pokoj
Inženýrské sítě a vybavení:
napojení na elektrickou energii a veřejný vodovod
odpad řešen septikem
ohřev vody: bojler (koupelna), průtokový ohřívač (kuchyň)
vytápění: v obývacím pokoji krbová kamna, v ostatních částech objektu elektrické přímotopy
Součástí nemovitosti je rovinatá, udržovaná zahrada s venkovním bazénem, která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci i rodinné aktivity.
Lokalita:
Nemovitost se nachází v atraktivní rekreační oblasti nedaleko Máchova jezera, které je vyhledávaným cílem pro turistiku, cykloturistiku i vodní sporty. Klidné prostředí zajišťuje dostatek soukromí a pohody.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost i ideální místo pro víkendové pobyty.
S financováním Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (31371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 7
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
4300 m
MHD
149 m
školka
4492 m
lékař
4411 m
pošta
4243 m
restaurace
4301 m
škola
4153 m
vlak
6845 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
31 371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.30 mil. Kč
9.53 mil. – 12.90 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
13.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 850 Kč/m² → 13.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.30 mil. Pozemek: 794 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 00:31
Samostatně stojící chata z 80. let se nachází v původním, ale udržovaném stavu v blízkosti Máchova jezera. Vhodná k rekreaci i s potenciálem k celoročnímu bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna, elektrické přímotopy
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- terasa, garáž, sklep, bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Chlum, Drchlava)
- Nádraží
- 6850 m (Zahrádky u České Lípy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Liberec
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |