Prodej chaty 124 m², pozemek 794 m²
Chlum, Drchlava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou – Drchlava, část obce Chlum, okres Česká Lípa
Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu s číslem evidenčním, situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě obce Drchlava – část Chlum, v těsné blízkosti Máchova jezera. Nemovitost je ideální pro rekreační využití, s potenciálem úprav i k celoročnímu bydlení.
Chata byla postavena v 80. letech minulého století a nachází se v původním, avšak udržovaném stavu. Celková plocha pozemku činí 794 m², což poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i další využití.
Dispozice a technické parametry:
užitná plocha domu: 124 m² včetně terasy před domem 4 m2, garáže pro jedno auto 15 m2 a sklepa 7 m2 - vhodný prostor pro skladování potravin
Dispoziční řešení:
přízemí: kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna s vanou, samostatné WC
patro: 2 samostatné pokoje + 1 průchozí pokoj
Inženýrské sítě a vybavení:
napojení na elektrickou energii a veřejný vodovod
odpad řešen septikem
ohřev vody: bojler (koupelna), průtokový ohřívač (kuchyň)
vytápění: v obývacím pokoji krbová kamna, v ostatních částech objektu elektrické přímotopy
Součástí nemovitosti je rovinatá, udržovaná zahrada s venkovním bazénem, která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci i rodinné aktivity.
Lokalita:
Nemovitost se nachází v atraktivní rekreační oblasti nedaleko Máchova jezera, které je vyhledávaným cílem pro turistiku, cykloturistiku i vodní sporty. Klidné prostředí zajišťuje dostatek soukromí a pohody.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost i ideální místo pro víkendové pobyty.
S financováním Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (33790 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 7
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
4300 m
MHD
149 m
školka
4492 m
lékař
4411 m
pošta
4243 m
restaurace
4301 m
škola
4153 m
vlak
6845 m
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 5.98 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.98 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 101 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.30 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Chlum, Drchlava)
- Nádraží
- 6850 m (Zahrádky u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |