Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 1262 m²
Skalice u České Lípy, Skalice u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou, dostatkem soukromí a klidným prostředím obklopeným krásnou přírodou, právě jste ho našli. Tento rodinný dům s číslem popisným z roku 1917 je v současnosti využíván jako rekreační chalupa a zároveň slouží ke krátkodobým pronájmům.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1 262 m², z čehož zastavěná plocha činí 171 m². Jedná se o z poloviny roubenou a z poloviny zděnou stavbu, která nabízí pět pokojů, prostornou společenskou místnost s tradičními kachlovými kamny, kuchyni, koupelnu, sklep o výměře 14,2 m², prostornou půdu i další praktické prostory. Obytná plocha je rozdělena mezi přízemí o výměře 108,7 m² a patro o výměře 117,1 m². Díky své dispozici poskytuje dostatek místa pro větší rodinu, rekreaci s přáteli i pokračování v zavedeném způsobu využití.
Nemovitost si dodnes zachovala řadu původních prvků, které vytvářejí její jedinečný charakter. Roubená část, dřevěné stropy, masivní trámy, pavlač nebo tradiční kachlová kamna dodávají domu neopakovatelnou atmosféru, kterou ocení každý milovník venkovského bydlení.
Dům zároveň prošel postupnou modernizací. Rozvody vody i elektřiny byly rekonstruovány, objekt je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen septikem a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Plynová přípojka je přivedena na pozemek, což nabízí možnost budoucí změny způsobu vytápění.
Velkou předností je také udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru k odpočinku. Najdete zde terasu navazující na dům, bazén i vzrostlou zeleň, díky které si můžete užívat příjemné chvíle v naprostém klidu.
Skalice u České Lípy nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a výborné dostupnosti okolních měst. V obci je vlaková i autobusová zastávka. Občanskou vybaveností obce je základní škola, mateřská školka a ordinace praktického lékaře. V bezprostředním okolí najdete množství turistických a cyklistických tras, lesy i další přírodní krásy.
Díky uvedeným prioritám je tato lokalita vyhledávaným místem pro trvalé bydlení i celoroční rekreaci.
Pokud hledáte nemovitost s historií, charakterem a širokými možnostmi využití, která nabízí dostatek prostoru, soukromí a jedinečnou atmosféru, rád Vás přivítám na osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119000.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (32889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 1262 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1917
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
3826 m
MHD
60 m
školka
2596 m
lékař
1665 m
pošta
1665 m
restaurace
1430 m
škola
1554 m
obchod
3954 m
vlak
1234 m
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 8.04 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.73 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 929 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.78 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 109 let → 1.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 362 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Skalice u České Lípy, u viaduktu)
- Nádraží
- 1267 m (Skalice u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |