Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 1067 m²
Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný vícegenerační dům k prodeji v klidné části obce Nový Bor.
Tento samostatně stojící cihlový dům je patrový, s celkovou užitnou plochou cca 245 m² a zastavěnou plochou 165 m².
Nachází se na pozemku o rozloze 1067 m², z čehož zahrada zabírá cca 902 m².
Dům nabízí 3 samostatné byty, což jej činí ideálním pro velké nebo vícegenerační rodiny.
Podkrovní byt - zrekonstruovaný cca 110 m² a v přízemí dva byty po cca 65 m², kdy jeden je obyvatelný a druhý k celkové rekonstrukci.
Přízemní byty jsou bezbariérové, což může být výhodou pro starší generace, nebo pro osoby s omezením pohybu.
Sklep o ploše cca 30 m² je zděný klenutý, suchý s historickou studnou kopanou v pískovcové skále podloží.
Výhodou je také možnost parkování dalších automobilů přímo na oploceném pozemku a také jednolitá prostorná garáž, přístupná z ulice i ze zahrady.
Blízkost dopravní infrastruktury, včetně vlakového spojení, silniční sítě, MHD a meziměstských autobusových linek zaručuje velmi dobré dopravní spojení s okolním světem.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mne kontaktujte vyplněním níže uvedeného formuláře, spojím se s Vámi následovně telefonicky a v případě shody stanovíme vyhovující termín Vaší osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (29592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 1067 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- rk-radek-koula-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 902
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
552 m
MHD
229 m
školka
216 m
lékař
659 m
pošta
732 m
restaurace
115 m
škola
512 m
obchod
1685 m
vlak
1030 m
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 11.58 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.88 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 345 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 167 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Nový Bor, T. G. Masaryka)
- Nádraží
- 1024 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |