Prodej vícegeneračního domu 1000 m², pozemek 350913 m²

Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Nemovitost se nachází v oblasti, kde byla zastavena těžba uranu, a je nyní v pronájmu státnímu podniku Diamo ( pouze v okolí vrtů). V současné době zde probíhá rozsáhlá sanace a rekultivace hlubiných těžebních vrtů

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám jedinečnou nabídku s impozantní budoucností pro náročné investory, farmáře, přírodní nadšence a každého, kdo hledá klidné a inspirativní bydlení v kombinaci s podnikáním Tato exkluzivní zemědělská usedlost, která byla v minulosti panským dvorem, se rozkládá na ploše 350.913 m2 v malebném katastrálním území Stráž pod Ralskem. Pozemky ( louky a lesy) navazují přímo na budovy a tvoří tak jedinečný celek. 
Nabídka Zahrnuje:- Obytný třípodlažní dům - Hospodářské budovy (chlévy a stodola)- Rozsáhlé pozemky (lesy, louky, vodní plochy)
Obytný Prostor:
Třípodlažní patrový dům v bloku nabízí prostorné a flexibilní bydlení ( 2 křídla a v nich samostatné bytové jednotky). Jeho charakter a rozložení poskytuje ideální podmínky pro vytvoření vícegeneračního domova nebo pro rozvoj penzionu spojeného s farmou. Užitná plocha domu je perfektně dimenzovaná pro komfortní život i podnikání.
Lokalita a Přírodní Krása:
Nemovitost se nachází v oblasti, kde byla zastavena těžba uranu, a je nyní v pronájmu státnímu podniku Diamo ( pouze v okolí vrtů). V současné době zde probíhá rozsáhlá sanace a rekultivace hlubiných těžebních vrtů ( cca 200m hlubokých) a dokončení sanace je plánováno do roku 2030. Tato lokalita je skutečným klenotem uprostřed nedotčené přírody, obklopená borovými lesy a pískovcovými útvary. Je v těsné blízkosti přírodních rezervací, jako je vrch Ralsko a Hamerské jezero, což zdůrazňuje její jedinečný charakter a nabízí neopakovatelné možnosti pro turistiku a relaxaci.
Možnosti Využití:
Tato nemovitost je jako stvořená pro ty, kdo chtějí spojit život s přírodou, ať už v podobě menší farmy, rodinného bydlení, penzionu atp. Je to ideální volba pro podnikavé lidi s vizi budoucnosti, kteří hledají místo s potenciálem a příležitostí k rozvoji svých snů a ambicí.
Stav Objektu:
Stav objektu je velmi dobrý a je připraven na případné renovace či modernizace podle přání nového majitele. Tato flexibilita zajišťuje, že můžete usedlost přetvořit přesně podle svých představ. 

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Pozemek: 350913 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realmak

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 2000 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 750

Vzdálenosti

bankomat 2473 m MHD 1971 m školka 2073 m lékař 2515 m pošta 2598 m restaurace 2375 m škola 2380 m vlak 3501 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.00 mil. Kč

26 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.65 mil. Kč

24.27 mil. – 40.20 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 26.51 mil. · váha 30 %

Model z dat 12.94 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 48.43 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 45.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 510 Kč/m² → 26.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 21.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 348013 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 29.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 48.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 45.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:32

Jedná se o rozsáhlou zemědělskou usedlost s pozemky o celkové ploše přes 35 hektarů a vícegeneračním domem. Hlavním rizikem je probíhající sanace a rekultivace po těžbě uranu v bezprostředním okolí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: hospodářské budovy (chlévy a stodola), lesy, louky, vodní plochy

Dostupnost

Zastávka: 892 m (Stráž pod Ralskem, Chemická úpravna)
Nádraží: 3505 m (Velký Grunov)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno