Prodej vícegeneračního domu 1000 m², pozemek 350913 m²
Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám jedinečnou nabídku s impozantní budoucností pro náročné investory, farmáře, přírodní nadšence a každého, kdo hledá klidné a inspirativní bydlení v kombinaci s podnikáním Tato exkluzivní zemědělská usedlost, která byla v minulosti panským dvorem, se rozkládá na ploše 350.913 m2 v malebném katastrálním území Stráž pod Ralskem. Pozemky ( louky a lesy) navazují přímo na budovy a tvoří tak jedinečný celek.
Nabídka Zahrnuje:- Obytný třípodlažní dům - Hospodářské budovy (chlévy a stodola)- Rozsáhlé pozemky (lesy, louky, vodní plochy)
Obytný Prostor:
Třípodlažní patrový dům v bloku nabízí prostorné a flexibilní bydlení ( 2 křídla a v nich samostatné bytové jednotky). Jeho charakter a rozložení poskytuje ideální podmínky pro vytvoření vícegeneračního domova nebo pro rozvoj penzionu spojeného s farmou. Užitná plocha domu je perfektně dimenzovaná pro komfortní život i podnikání.
Lokalita a Přírodní Krása:
Nemovitost se nachází v oblasti, kde byla zastavena těžba uranu, a je nyní v pronájmu státnímu podniku Diamo ( pouze v okolí vrtů). V současné době zde probíhá rozsáhlá sanace a rekultivace hlubiných těžebních vrtů ( cca 200m hlubokých) a dokončení sanace je plánováno do roku 2030. Tato lokalita je skutečným klenotem uprostřed nedotčené přírody, obklopená borovými lesy a pískovcovými útvary. Je v těsné blízkosti přírodních rezervací, jako je vrch Ralsko a Hamerské jezero, což zdůrazňuje její jedinečný charakter a nabízí neopakovatelné možnosti pro turistiku a relaxaci.
Možnosti Využití:
Tato nemovitost je jako stvořená pro ty, kdo chtějí spojit život s přírodou, ať už v podobě menší farmy, rodinného bydlení, penzionu atp. Je to ideální volba pro podnikavé lidi s vizi budoucnosti, kteří hledají místo s potenciálem a příležitostí k rozvoji svých snů a ambicí.
Stav Objektu:
Stav objektu je velmi dobrý a je připraven na případné renovace či modernizace podle přání nového majitele. Tato flexibilita zajišťuje, že můžete usedlost přetvořit přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 350913 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realmak
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 2000
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 750
Vzdálenosti
bankomat
2473 m
MHD
1971 m
školka
2073 m
lékař
2515 m
pošta
2598 m
restaurace
2375 m
škola
2380 m
vlak
3501 m
Odhad reálné ceny
36.53 mil. Kč
rozpětí 27.03 mil. – 44.40 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
25.48 mil. · váha 29 %
Model z dat
22.38 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
51.28 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
45.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 480 Kč/m² → 25.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.38 mil. Kč (rozpětí 16.18 mil. Kč – 31.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 21.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 32.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 51.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 45.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 892 m (Stráž pod Ralskem, Chemická úpravna)
- Nádraží
- 3505 m (Velký Grunov)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |