prodej bytu 4+1 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý byt 4+1, 73m², DV, Praha 4, Lhotka, Na Rovinách Nabízím k prodeji světlý byt 4 + 1, 73 m² v DV, který se nachází ve druhém nadzemním podlaží zrekonstruovaného panelového domu na Praze 4, Lhotka, ulice Na Rovinách. V bytě nová koupelna se sprchovým koutem a nové WC (samostatně), dále nové bezpečnostní dveře a částečně elektřina v mědi. Jinak je v byt v původním udržovaném stavu. Všechny pokoje jsou neprůchozí. V případě zájmu, může některé vybavení zůstat. Vestavěná šatna a komora v bytě. Kuchyňská linka s plynovým sporákem a troubou, digestoř. Na podlaze lino a dlažba. K bytu náleží zděný sklep. Dům je ve velmi dobrém stavu. Nové vstupy, schránky, plastová okna, stoupačky v plastu, měřidla teplé a studené vody a tepla, zateplení, fasáda, střecha. Orientace V, J a Z. Anuita splacená. Bydlení v klidné lokalitě kousek od Kunratického lesa, Modřanské rokle, Velkého háje, Les Kamýk, Lesopark Hodkovičky. Veškerá občanská vybavenost v místě - v okolí pošta, kavárny, restaurace, Thomayerova nemocnice, lékárny, školy, školky, biotop Lhotka, sportoviště atd. OC Novo Plaza - 1 zastávku busem, který staví kousek od domu. Stanice metra C – Kačerov 7 minut autobusem, nově budovaná stanice metra D Nové Dvory bude cca 500m od domu. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (113699 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Stanislav Procinger

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, metro Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-4

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	8.30 mil. Kč	-2.4 %
03.09.2026	8.50 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	8.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

113 699 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.95 mil. Kč

7.00 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.06 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.03 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 353 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Čechtická)
Nádraží: 1293 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.30 mil.
03.09.2026	zlevněno 8.85 mil. → 8.50 mil.
24.08.2026	přidáno