Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 558 m²
Lesná, Lesná · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům 5+1 k rekonstrukci v centru obce Lesná u Tachova. Předmětem prodeje je patrová stavba s navazujícím pozemkem, která je určena k celkové rekonstrukci, což je ideální pro ty, kteří si chtějí dům upravit podle svých vlastních představ.
Užitná plocha domu činí cca 186 m2, zastavěná plocha 317 m2, zahrada 241 m2. Dům je bez rozvodů instalací (elektřina, voda, odpad, topení), což poskytuje maximální volnost při plánování nového interiéru a dispozic.
Dům je zajímavý svou lokalitou, nachází se přímo v centru obce. Lesná leží 11 km od okresního města Tachov, kde je veškerá občanská vybavenost.
Koupi domu lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám rádi zprostředkujeme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (6984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 558 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- razka-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 317
Vzdálenosti
MHD
19 m
školka
66 m
škola
66 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 4.41 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.45 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 805 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.82 mil. Pozemek 558 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Lesná)
- Nádraží
- 8859 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |