Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1859 m²
Planá, Zliv · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po klidu a pohodě, stranou od ruchu a shonu velkoměsta?
Pokud milujete přírodu a láká Vás venkovský styl bydlení, máme pro Vás zajímavou nabídku rodinného domu v obci Zliv nad Mží, s ideální dostupností města Planá.
Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy je 1.859 m2, užitná plocha domu je úctyhodných cca 300 m2, z toho obytná část přízemí zabírá 106 m2, patro 69 m2 plus podkrovní místnost 23 m2, dále půda a technické zázemí.
V přízemí tohoto dvoupatrového rodinného domu na Vás dýchne atmosféra původního selského stavení, umocněna nádhernými kachlovými kamny a pecí na chleba. K dispozici jsou zde dva pokoje, kuchyně, koupelna a toalety. Součástí je také bývalá útulná hospůdka, ideální místo pro rodinné oslavy nebo příjemné posezení s přáteli.
Dalším obytným prostorem o dispozici 3+kk je horní patro domu, které prošlo v roce 2010 rozsáhlou rekonstrukcí. Tato hezky řešená dispozice je rozšířena o další místnost vybudovanou v podkroví, přístupnou z jednoho z pokojů. Pojetí této povedené rekonstrukce krásně navazuje na styl přízemí domu a podtrhuje celkový dojem nemovitosti.
V celém domě jsou instalována nová dřevěná eurookna, v přízemí v roce 2010 a v patře v roce 2022. Střecha dostala v roce 2005 novou střešní krytinu v podobě pálených tašek.
Součástí nemovitosti je udržovaná stodola 84 m2, sklad ovoce a zeleniny 13 m2, garáž 21 m2 a pergola 18 m2.
Vytápění domu zajišťuje kotel ATMOS 25 kW na tuhá paliva, v kombinaci se dvěma akumulačními nádobami o objemu 2x 800 l. Instalováno v roce 2014. Dům je napojen na nový obecní vodovod, případně je možné jako záložní zdroj využít vlastní studnu.
Kanalizace není v obci zavedena, splašková voda je řešena vlastní čističkou se vsakem.
Svou dispozicí a dostatkem prostoru je dům ideální kombinace bydlení a rekreace pro celou Vaši rodinu. Navíc okolí plné přírody vybízí k aktivnímu sportovnímu životu, ale i odpočinku a relaxaci, takže nudit se zde určitě nebudete.
Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedaleké Plané, vzdálené pouhých 6 kilometrů.
Výhodou je určitě také výborná dopravní dostupnost na D5, kde jste za 15 minut a Stříbro či Tachov hravě zvládnete za 20 minut jízdy autem. Využít můžete samozřejmě i autobusovou dopravu, zastávka je vzdálena pouhých 450 m.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení termínu prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (19967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1859 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
bankomat
6260 m
MHD
323 m
školka
5850 m
lékař
5905 m
pošta
6085 m
restaurace
6118 m
škola
5638 m
vlak
2021 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
19 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
5.79 mil. – 8.77 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
6.99 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 302 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 959 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:32
Dvoupatrový rodinný dům v původním stavu s částečnou rekonstrukcí patra a zázemím na velkém pozemku. Pozor na výhradu prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- vlastní čistička se vsakem
- topeni
- kotel ATMOS 25 kW na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střecha v roce 2005
- prislusenstvi
- stodola 84 m2, sklad ovoce a zeleniny 13 m2, garáž 21 m2, pergola 18 m2
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Planá, Zliv, rozc.)
- Nádraží
- 2031 m (Pavlovice)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |