Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 1177 m²
Obora, Obora · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům dispozice 6+kk s garáží, v klidné a plně zastavěné lokalitě obci Obora, jen pár minut jízdy od Tachova.
Co dům nabízí:
Dispozice 6+kk – dostatek prostoru pro velkou rodinu
2x koupelna (1x sprchový kout, 1x vana)
Garáž + venkovní stání pro další auta
Elektrické podlahové vytápění v 1NP, ve 2NP elektrické přímotopy
Krbová kamna pro úspornější vytápění
Vnitřní žaluzie + sítě proti hmyzu
Kuchyňská linka značka Ikea (včetně spotřebičů)
Zahrada o výměře 1177 m2 s oplocením, venkovní terasou, pergolou.
V domě je na podlaze dlažba v celém 1NP a ve 2NP v koupelně, dále plovoucí podlaha, dveře prosklené v dekoru dřeva, okna bílá plastová, izolační dvojsklo, vnitřní bílé žaluzie. Tento dům nabízí pro každého něco, pro muže garáž s dílnou, pro děti velkou zahradu s případným bazénem a houpačkami, pro ženy prostornou kuchyň a kávičku na terase. Doporučuji prohlídku.
Foto: ilustrativní
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (51231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 1177 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- baracom
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
topení: Lokální elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
MHD
103 m
školka
3431 m
pošta
3239 m
škola
3431 m
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.31 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.89 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
9.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 078 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 277 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Obora, škola)
- Nádraží
- 6984 m (Kolej 4)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |