Prodej bytu 2+1 54 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

VÝBORNÁ INVESTIČNÍ NABÍDKA! 

Exkluzivně nabízím k prodeji byt o velikosti 2+1 v Kadani, ulice Chomutovská.

Byt má 54,5 m2 a nachází se v 4.patře bez výtahu.

Byt je v původním stavu připravený na celkovou rekonstrukci.

Kuchyně je vybavena kombinovaným sporákem, podlahy jsou plovoucí v kombinaci s keramickými.

Tento byt je ideální také na investici, koupit - zrekonstruovat - pronajmout.

Město Kadaň je vyhledávaným místem k bydlení. Je zde veškerá občanská vybavenost jako jsou školy, školky, lékaři, obchody.

Dostate pracovních míst zajišťují dvě přilehlé průmyslové zóny. 

K bytu náleží sklep a parkovat je možno v okolí domu.

Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (42407 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: jana-mozici-realitni-sluzby-na-miru

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 37 m školka 88 m lékař 242 m pošta 792 m restaurace 466 m škola 88 m obchod 687 m vlak 799 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	2.29 mil. Kč	-4.2 %
23.08.2026	2.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

rozpětí 1.81 mil. – 2.53 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.98 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 698 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Kadaň, Chomutovská sídliště B)
Nádraží: 785 m (Kadaň-Bystřice)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.29 mil.
23.08.2026	přidáno