Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2041 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi patrový rodinný dům, který se nachází v tiché a příjemné lokalitě města Tachov. Dům byl postaven v roce 1940 a v roce 2010 prošel částečnou rekonstrukcí – konkrétně byla obnovena střecha a zateplená fasáda.
Vnitřní prostory jsou v původním stavu a vyžadují kompletní rekonstrukci, což poskytuje ideální příležitost k přestavbě dle vlastních představ. Vytápění je aktuálně zajištěno krbovými kamny. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je sveden do septiku. Možnost napojení na plynovou přípojku je ve vzdálenosti přibližně 30 metrů od domu.
Součástí nemovitosti je garáž o výměře 40 m² a sklepní prostory o rozloze 70 m². Zahradu tvoří dva pozemky, přičemž jeden z nich je svažitý. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, kuchyně, tři obytné místnosti a další menší místnosti, které lze využít například jako spíž.
Celková užitná plocha domu činí 125 m².
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (25625 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 2041 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 183

Vzdálenosti

bankomat 1017 m MHD 78 m školka 798 m lékař 821 m pošta 1200 m restaurace 760 m škola 432 m obchod 1093 m vlak 1642 m

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

rozpětí 4.75 mil. – 7.53 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.65 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 311 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1141 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Tachov, Americká)
Nádraží: 1616 m
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno