Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 610 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 58 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Tachově, v ulici Ve Vilkách.
Třípodlažní zděný dům kolaudovaný v roce 1994 nabízí dvě bytové jednotky, garáž, zimní zahradu, dva balkony a venkovní zahradu.
Byt 1+1 s koupelnou a WC se nachází v přízemí a prostorný byt 5+1 s koupelnou, WC, zimní zahradou a dvěma balkony v horních dvou patrech.
Dům byl v průběhu let rekonstruován. V roce 2024 byla zhotovena nová fasáda včetně zateplení (15 cm polystyren) a pod střechou foukaná izolace.
Vytápění domu je zajištěno třemi možnými způsoby : 1. tepelné čerpadlo vzduch - voda 2.  plynový kotel 3. kotel na dřevo (2000 l akumulační nádrž).
V přízemí domu se nachází garáž s elektrickými vraty.
Dům je napojen na veřejný rozvod vody, elektřiny, plynu i kanalizace.
Celkové měsíční náklady na vytápění činí 4.000,-Kč.
Dům se nachází v klidné lokalitě s okolní zástavbou rodinných domů. Celková výměra pozemku činí 610 m2.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (31200 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 610 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 918 m MHD 274 m školka 119 m lékař 1244 m pošta 1451 m restaurace 893 m škola 948 m obchod 936 m vlak 1023 m

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

rozpětí 6.20 mil. – 9.52 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 7.80 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 200 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.18 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Tachov, U Penzionu)
Nádraží: 992 m (Tachov-Bíletín)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno