Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého a moderního bytu 2+kk s výhledem v nádherném projektu se zahradami, s garáží a sklep Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o celkové ploše 46 m², který se nachází ve 4. patře novostavby z roku 2023, s výtahem, v komplexu Barandez-Vous, v klidné a žádané čtvrti Praha 5 - Barrandov, v ul. Kurandové - na místě, kde se moderní architektura setkává s přírodou. Byt je volný k okamžitému nastěhování, nabízí se s veškerým vybavením, což je velká výhoda pro ty, kdo hledají rychlé řešení bydlení bez nutnosti čekání. Na projektu se podíleli renomovaní architekti z Under-Construction Architecs, kteří svými originálními myšlenkami přispěli k prestižním oceněním již první etapy Barrandez-Vous, kdy byl projekt oceněn jako nejlepší akchitektonický projekt roku 2022. Architekti věnovali velkou pozornost funkčnímu využití prostoru a vytvoření dokonalého domova. O propojení achitektury s přírodou se zasloužil atelier zahradního architekta Ferdinanda Lefflera. Nemovitost je dobře zakomponovaná do městského prostředí. Stavba je postavena z kvalitních smíšených stavebních materiálů a disponuje moderním vybavením. Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje spojeného s kuchyní, která je velmi prakticky a elegantně řešena, dále z ložnice a koupelny s moderním zařízením. Podlahové krytiny, vybrané s ohledem na vysokou kvalitu a odolnost, dodávají interiéru nejen krásu, ale i funkčnost. V bytě je veškeré potřebné zařízení, nová kuchynská linka se spotřebiči– indukční deska, myčka nádobí, trouba, samostatně stojící lednice s mrazákem, digestoř. V ložnici se nachází velká manželská postel a šatní skříň. V prostorné koupelně je pračka, v chodbě prostorná šatní skřín, na oknech jsou venkovní žaluzie, což vytváří komfortní prostor pro každodenní život. V ceně je zahrnuto i parkovací místo v garáži, což v metropoli představuje významnou přidanou hodnotu. Bonusem je také sklep o velikosti 3,8 m² poskytující dostatek úložného prostoru. Bezpečnost je zajištěna bezpečnostní technologií budovy. Tento půvabný byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné, bezproblémové bydlení v atraktivní a dobře dostupné části Prahy. Financování pomocí hypoték je možné, což zjednodušuje proces nákupu. Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost – v blízkosti je také autobusová zastávka. Pro rodiny s dětmi je lokálně dostupných několik školek a základní škola. Pro volnočasové aktivity a zdravý životní styl se v okolí nachází sportoviště, restaurace, obchody a další služby. Cena bytu 9 500 000 CZK, včetně garážového stání, sklepa a zařízení, odráží vysokou úroveň bydlení, kterou tato nemovitost poskytuje. Nechejte se okouzlit možností žít v moderním a elegantním prostředí s výhledem na panoramatické scenérie Prahy. Objevte Vaši oázu klidu nejen za dveřmi svého nového bytu, ale i při procházkách v okolí či setkáních v parku, s výhodami života ve městě.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (206522 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Výstavba: 2023 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-991497

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 10.22 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.70 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno